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金边三环路明年6月竣工，三条环线沿线配套、住宅盘点

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2022-12-29

摘要：金边第三条环线竣工在即，现有3条环线发展如何？

据柬媒报道，12月27日柬埔寨公共工程和运输部发言人韩速替润表示，由中国提供优惠贷款援建的金边第三条环城路建设项目已完成81.55%，预计将于2023年竣工。

届时，金边三环格局正式形成，未来城市各区之间的链接更加紧密，交通出行也愈加便捷，人们工作、居住、生活的可选择区域也更多了。

今天，指南针找房就带大家一起盘点，金边三条环线沿线的配套与住宅，为大家置业投资做参考。

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金边一环路

金边市第一条环路起于日本桥，止于莫尼旺旧桥，将BKK区、玛卡拉区、隆边区、堆谷区、桑园区串联起来，共同组成金边的城市内核，是政治中心与商业中心，各类配套十分丰富且完善。

商业：永旺1、万谷湖商圈、Naga、Chip Mong Mall、奥林匹亚商场、苏利亚购物中心、TK Mall，以及中央市场、俄罗斯市场、乌亚西市场、TK市场等传统市场；

景点：金边皇宫、独立碑、塔山寺、国家博物馆、中央市场等；

学校：金边皇家大学、皇家法律经济大学、柬埔寨理工学院、Western University等高校；中小学方面，除了有本地公立学校外，一环路内还聚集了众多国际学校，尤其在BKK区，如CIS、the giving tree等；

医院：中柬第一医院、金边华西医院、奥林匹克综合医院等；

金边一环路内，是金边的城市核心，政商文等汇集，是精英阶层、外籍人士工作生活的首选区域，无论是地价还是房价，都属于第一梯队，其中隆边、BKK、玛卡拉三区的平均地价为$5000/㎡，最高可达到$13000/㎡。目前，金边一环路内仍有纯新盘在售，以公寓项目为主：时代广场5（BKK区）、堆谷里（堆谷区）、利鑫CEO中心（玛卡拉区）、太子幸福广场（桑园区）、太子寰宇中心（桑园区）、金边首座（隆边区）、粤泰金边港（隆边区）等。

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金边二环路

金边第二条环路是金边外拓的第一步，涵盖金边六大区的大部分范围，分别是水净华区、雷西郊区、森速区、棉芷区、朗哥区、铁桥头区，此外还包含部分大金欧区域。在外拓前，大部分区域还属于郊区行列，近年来已发展为炙手可热的香饽饽。

如水净华半岛精华部分均包含在二环路内，是OCIC、Mekong、Orkide等知名开发企业争相入驻的区域；森速区则是在永旺2和Makro开业后，迅速发展，今年Chip Mong开业为区域发展再填动力；棉芷区最引人注目的就是洪森大道的发展，今年永旺3和Chip Mong两大购物中心的陆续开业，更是将此区域热度提升。金边二环路正是当下大力发展的区域，新盘项目众多，公寓、排屋、别墅各类物业类型均有，同时各类配套也在不断落地。

水净华区：金柬城、摩根天御、紫晶壹号、威尔斯公馆等；

森速区：星汇城、Orkide皇家公寓、北园公寓等；

雷西郊区：摩根香榭丽舍、sky tree等；

棉芷区：富力金边中心城、L Tower等；

铁桥头区：滨江雅诗顿等；

商业：永旺2、永旺3、Chip Mong（森速区）、Chip Mong（271）、Makro等；

景点：大金边高尔夫球场、PH Euro Park等；

其他：皇家农业大学、金边皇家医院、北桥国际学校、CIA国际学校、洪森自由中学等；

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金边三环路

金边第三条环城路全长约53公里连接柬埔寨主要国道，从5号公路的仙市桥到4号公路，衔接3号公路、2号公路、21号公路和1号公路。涵盖水净华、森速区、菩森芷、朗哥区、铁桥头，以及大金欧。

当前三环路区域内还处于开发前期，生活配套相对较少，但今年在水净华已落地了Makro商场，是大型配套入驻的开端。此外，三环路周边，自然风景较好，有许多大大小小的湖泊、农家乐，是生活在金边的人民周末短途旅游、休闲的好去处，如，双赢纪念塔、德佐体育场、水上乐园等。

在房地产市场，三环路区域内以排屋项目为主，价格相对较便宜，少有大型开发商入驻。同时，据柬媒报道，在三环路建设的带动下，沿线区域的地价仍有近10倍的增长，从每平米20-25美元涨至200-250美元。

好了，通过指南针找房的盘点，相信大家对金边三条环线的区域、沿线发展都有了一定的了解，如果想了解更多柬埔寨、金边的房产信息，请持续关注指南针找房。

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