与中国不同,柬埔寨房贷利率普遍较高。在柬贷款买房,需要适应这一点。
柬埔寨房贷利率是中国的3倍
根据贝壳研究院发布的百城统计数据,目前的中国市场,首套房主流利率平均为4.09%,二套房平均为4.91%。
在LPR方面,央行公布的2023年最新LPR定价基准为:1年期LPR3.65%,5年期以上LPR4.3%
中国的春节前后,多个城市相继发布房贷利率下调政策,更多城市首套房利率降至4%以下。
沈阳,自2月1日起,部分银行首套房贷利率将下调至3.9%;
天津,自1月起,首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”,即为3.9%;
河南郑州、山西太原,部分银行也在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限;
福州、厦门,首套房贷利率下限自1月31日起,也从此前的4.1%下调至3.8%。
作为中国房贷利率最高地,北上广深四个超一线城市目前尚未作出调整,其中北京以4.85%的首套房贷利率位居首位,上海以4.65%次之,广州、深圳分别为4.3%和4.6%。
在公积金贷款方面,中国首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)2.6%,5年以上利率3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%。
从10年及以上的房贷年限来看,中国首套房贷利率普遍在3.1%~4%。
而柬埔寨,由于银行的结构与中国不同,大多数为非国有银行,柬埔寨房贷利率普遍在8%~12%之间。
但柬埔寨的房屋付款方式较中国相比有一定的差异,大部分开发商提供前20%或者10%无息12个月、24个月、36个月的分期付款,或者付款进度会根据房屋施工进度分阶段按比例支付。有别于中国的合约一签还贷就开始的模式。
柬埔寨房贷利率高,定存利率也高
事物都有两面性,虽然柬埔寨贷款利率是中国的3倍,但柬埔寨定存利率也高,存款利率也是中国的3到4倍。
看下柬埔寨主流银行ABA和中国人民银行的定存利率对比
柬埔寨一年期定存利率7.25%,中国一年期定存利率1.65%,
柬埔寨三年期定存利率7.77%,中国三年期定存利率2.6%。
2022年有地住宅交易增长了80% 房屋贷款需求增多
根据柬埔寨国家银行发布的报告,2022年有地住宅产业(排屋和别墅)买卖交易活动增长了80%,本地买家对房地产需求保持增长,特别是中价和可负担住宅产业。同时,屋价指数(RPPI)同比增长4.2%,其中金边市增长4%,外省增长7%,不动产领域已开始复苏。
过去一年,随着本地买家对房地产需求增加,也带动了银行不动产领域放贷的持续快速增长。2022年整个银行体系贷款组合中,建筑领域和不动产领域占比已从2022年27%上升至32%。其中大头主要为房屋贷款,占比14%;不动产活动占比9%、建筑占比9%。
对于有意向投资柬埔寨房产的中国买家,或在柬务工经商的华人。贷款买房可以提前了解柬埔寨各大银行最新的房贷政策。
中国目前为刺激房地产市场活跃,多个城市相继下调房贷利率激发购房需求,仅1月份就有15城下调了首套房贷利率。而柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利率,利率的主导方主要在于银行。随着本地买家市场需求上涨,不动产领域的放贷也会持续增长,对于近期有房贷需求的,可以提早了解各大银行的利率情况。同时,选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行也是至关重要的。
柬埔寨各大银行贷款政策关键要素:
1、大多数银行普遍支持房屋总价70%-80%的贷款额度
(剩余的20%-30%,视开发商政策情况,由开发商提供1年-3年的无息分期,或10%首付加部分无息分期。)
2、贷款年限15-25年
3、非柬籍需要近6个月收入流水
4、房屋产权必须为硬卡或软卡
5、大部分会收取贷款总额的1%作为手续费
2023柬埔寨各大银行最新贷款政策
(1)银行名称:J Trust Royal Bank(J 皇家信托银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的80%或150万美元(取较低者为准),最低可贷款2.1万美元
-贷款年限:最高可贷款20年
-利息:每年8.5%
-贷款审批费:贷款金额的1%
-提前还款费:3%(在规定期限内付款)
(2)银行名称:Chip Mong Bank (集茂银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的80% 或100 万美元
-贷款年限:最高可贷款20年
-利息:每年8%到8.5%
-申请条件/资料:
+身份证、出生证明、护照、户口本、居住证的复印件
+收入证明
+银行要求的其他文件
(3)银行名称:Shanhan Bank (新韩银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的80%
-贷款年限:最高可贷款25年
-利息:第一年 6.49%,第2年 7.95%起
-申请条件/资料:
+年龄18-60岁
+有身份证/护照
+在柬埔寨有永久居住权
+收入证明
+银行要求的其他文件
(4)银行名称:PPC Bank ( 金边商业银行)
-贷款额度:最低贷款2000美元起,最高可贷款房屋价值的80%
-贷款年限:最高可贷款20年
-利息:每年8.9%到13.5%
-申请条件/资料:
+有固定的和足够的收入
+在柬埔寨有合法及明确的居住权
+收入证明
+硬卡或软卡
(5)银行名称:CIMB Bank (联昌国际银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的70%
-贷款年限:最高可贷款25年
-利息:根据客户个人实际情况
-贷款手续费:贷款金额的1%
-申请条件/资料:
+拥有柬埔寨国籍
+年龄18到65岁
+身份证
+收入证明
+银行要求的其他文件
(6)银行名称:Prince Bank (太子银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的70%
-贷款年限:最高可贷款25年
-利息: 每年9%-12%
-申请条件/资料:
+年龄18岁起
+身份证或护照
+工作证明或其他执照
+近3月收入证明
+硬卡或软卡
(7)银行名称:FTB Bank(柬埔寨外贸银行)
-贷款额度:最低贷款1万美金起,最高按申请人实际情况决定
-贷款年限:最高可贷款25年
-利息:每年10%-12%
-申请条件/资料:
+借款人身份证
+户口本
+工作证明
+银行要求的其他文件
(8)银行名称:BRED Bank (大众银行)
-贷款额度:最高可贷款房屋价值的70%
-贷款年限:最高可贷款20年
-利息:每年8%-8.45%
-申请条件/资料:
+借款人身份证
+户口本
+工作证明
+收入证明
+银行要求的其他文件
(9)银行名称:ACELEDA Bank(爱喜利达银行)
-贷款额度:最高可贷款 30万美元,但不得超过要购买的房屋总价值的 70%
-贷款年限:最高可贷款15年
-利息:每年9%-10%
-申请条件/资料:
+目前受雇于公共组织、国家或国际机构且不会超过退休年龄的客户
+年龄不超过60周岁的客户(从贷款开始至贷款期结束)
+拥有柬埔寨国籍
+有明确且可持续的收入来源(生意、工资或其他收入)
+拥有当局认证的永久居留权
(10)银行名称:DGB Bank(大邱银行)
-贷款额度:最高可贷款 30万美元
-贷款年限:最高可贷款25年
-利息:每月0.75%
-申请条件/资料:
+年龄18岁以上
+身份证明文件
+就业或商业文件:
商业文件:注册证书,营业执照,税务许可证,财务报表及其他相关文件
就业文件:工作证明或工作证,最近 3个月的工资单(如有)
+硬卡或软卡
(11)银行名称:LOLC (Cambodia)Plc.
-贷款额度:最高可贷款10万美元
-贷款年限:最高可贷款3-120个月(10年)
-利息:每月1.2%-1.5%
-其他费用:每期收取贷款的1%手续费
-贷款条件:
+年龄18到55岁
+拥有永久居住权
+工作证明
+收入证明
+身份证明文件
文︱Nicole、Kangshin
主编︱Sunnie 总编辑︱Nicole
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