柬埔寨买新房及二手房政策须知！

一、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购，但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

二、柬埔寨买房有产权证吗？

柬埔寨房屋有三种产权，

第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；

第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；

第三种种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的；

三、在柬埔寨买房付款用人民币还是美金？

如果开发商是中国，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

四、柬埔寨是不是很乱，买房安不安全？

柬埔寨已有总理洪森管理近30年，无内战无外患，房产稳定升值，是目前东南亚房产投资首选之一。

五、柬埔寨买房是什么流程？

看房，选定房源

支付定金和签订认购协议；

约定后续付款方式；

交房验收、办理硬产权卡。

六、柬埔寨买房需要准备什么资料？

买房需要带上本人护照；

在柬埔寨的银行开银行卡需要【半年的商务签证+工作证明】方可办理银行卡，凡是通过弗沃德推荐购房，我公司可开具工作证明。

七、柬埔寨买房一般怎么付款方式？

交房期限不同，付款方式不同

一年内交房的房屋，基本上需要首付40%以上，尾款交房前付清；

二年内交房的房屋，基本上需要首付30%以上；尾款交房前付清；

三年内交房的房屋，基本上需要首付10%以上；尾款交房前付清；

少部分楼盘开发商非常有实力，可以0首付，按月付款即可，这部分开发商的楼盘也是我们重点推荐的楼盘。

八、买卖需要缴纳什么税？

无遗产税

买入需要缴纳4%契税，在交房后办理房产证时才需要缴税

买入还需要缴纳房产不动产税，房屋评估价的80%减掉25000美金，得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低，政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。

卖房需要缴纳交易过户税：政府房产部门评估价的4%过户税。

卖房还需要缴纳过户手续费：1000-3000美金。

九、在柬埔寨买房和中国买房有什么区别？

十、买了以后谁帮忙管理会不会很难出租和转卖

柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余的是物业公司协助出租，收取租金的8%作为管理费，也可以自行找中介公司出租。

十一、在柬埔寨买房需要给中介吗？

一手房不需要给中介费，都是开发商付中介费，二手房需要付中介费，一般2%—3%。