购买二手房不比买新房,可省时省力,因此在购买时千万不要听信卖方的花言巧语,在柬埔寨买房一定要与卖方或产权人充分沟通,并到相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。那么,在柬埔寨买二手房要如何做才能防止被坑呢?
一、看房屋自身情况
房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是二手房中最容易出毛病的地方,因此大家在看房的时候,一定要重点查看。
比如,要查看水管是否有渗水漏水的现象?排水管道是否都畅通?水龙头是否有生锈的情况?抽油烟机是否好用?电器所用的插座是否有漏电的现象?卫生间透风是否良好等问题都要检查。
另外,二手房一般都是带有装修的,因此不仅仅要查看新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好,墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。
二、看房屋周边环境
房屋所在的周边环境十分重要,因为周边环境有可能会影响到住户的心情、工作以及生活。一般来说,二手房的周边环境差不多都已经定型了,即是不易改变的,故而这也意味着:购房者一旦选择购买,便是无法改变的了。
因此大家在看房时,一定要对房屋周边环境进行多方面的了解。其中包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。另外,也要注意小区物业情况,比如水、供电、燃气、电梯等情况。
还有,要检查水质、水压、高楼层是否能保证供水?供电容量是多少?夏季用电高峰是否存在断电现象?燃气收费情况和充交方式?暖气收费情况、供暖时间、断暖时间?以及电梯的使用年限、维修年限、管理方式等等。
三、看房屋产权情况
因为事关房屋产权的问题,所以大家在买房时一定要仔细审查卖方所提供的证件和资料,分清硬卡和软卡。另外,一定要请卖方提供合法的证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件,购房者可到相关部门对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易,避免上当受骗。
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