签订二手房买卖合同时，不注意这些细节，很容易吃亏

平常生活中无论自己还是身边的朋友都可能会遇到二手房买卖的事情，二手房的购买和销售和一手房不同，因为我们要面对的对象都是个人，所以在二手房在交易的过程中也很容易出现一些未知的变数，从而增加了交易过程中的风险，所以为了能够使二手房在买卖过程中更加安全，让自己的合法权益不受到损失，我们无论在国内还是国外的柬埔寨签订二手房买卖合同，下面几个地方一定要加强注意，也希望能给有需要的朋友起到一些参考的作用。

1，我们在正式签订二手房买卖合同的时候，买卖双方都应该相互出示自己的户口本和身份证原件，如果说卖方出售的房产属于和其他人共有，那么房子的共有人也必须到场，并且在二手房买卖合同上签字，如果因为一些其他的原因共有人不能够到场，应该向买方出示公正过的委托书。

2，作为购买二手房的一方，在签订购房合同之前要仔细检查该房子的房产证以及土地证的真伪，并且要确保出售房对房子的拥有权是合法的。

3，买卖双方要对交房时间，房屋内一些家具，物品的归属标记清楚，除此以外关于房屋的税费，电费，物业管理费等要在合同显示出结算方式，避免拿到房子后因为这些费用打嘴官司，另外关于在交易过程中产生的税费应该有谁来承担要写清楚，现在大部分二手房交易过程中产生的税费都是购买方承担，一般在购房合同中为了简便，也会约定出售房净得房款这样的方式。

4，关于房子的总房款，以及购买方的付款方式，付款条件以及购买方如何申请按揭贷款等在购房合同中也要罗列清楚，因为在购买二手房的过程中，也经常会遇到出售方在出卖房屋时，银行贷款并没有还清的情况，这种情况下如果出售方没有经济能力偿还剩下的银行贷款，就需要购买方替另一方先还清银行贷款，这时候就应该注意交易安全。

5，买卖双方在签订买卖合同的时候，关于一些违约责任要划分清楚，把违约的情形罗列完善，并且写清楚如果一方违约后应该怎样赔付违约金等。

6，在签订二手房买卖合同时，双方还要约定好解决争议的方式，是选择仲裁方式解决，还是选择诉讼方式解决要决定好，现实情况中选择仲裁方式解决的比较多，因为这种解决方式比较方便，及时，除此以外，在二手房买卖合同的最下面，我们还要写清楚合同的生效日期以及生效条件。

这几个方面基本上包含了我们在二手房价以过程中需要注意的地方，但是毕竟二手房具有它自己的特殊性，每一套出售或者要购买的房子都可能存在不一样的情况，所以我们在实际过程中还应该做到多比较，多咨询，多考虑，从而避免在买卖过程中产生不必要的麻烦，感谢您的阅读，不尽之处还请包涵。