在柬埔寨购买二手房需要注意什么？看懂这个你就明白了

二手房交易过程繁杂，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、尾款交易，风险无处不在，卡壳也是时有发生。在异国他乡买房更是要注意的事项多，在柬埔寨买二手房要注意哪些事项呢？

二手房买卖的注意事项

一、做好预算与资金计划

1．确定大概可以贷款的额度。

2．买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：

房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。

地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。

楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。

采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。

基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。

四、看房

看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

五、查产权

买家看中房子，来解有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。

买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。

六、签订合同

首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。

在房价谈拢的情况下：1．确定合同的时间以及首付时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。

合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。

最后建议找一个靠谱的中介公司或者律师帮忙，因为语言差异，合同上的文字描述需要做到没有疏漏。