在柬埔寨买二手房需要缴纳多少税吗？

面对海外置业的时候，有关税费的问题总是不亚于房子本身，在柬埔寨购房投资依然也不例外。

税费问题可大可小，毕竟隔壁新加坡在“外国人购房印花税”上可是下了狠手（高达24%）！这也给有意愿在海外置业的朋友们上了一课，关于在柬埔寨购房，税费问题可绝对不能够含糊。

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有无年限限制，为永久。（注：外国人个人身份无法购买土地和别墅）

一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针对价值超过25,000美元的物业。另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。

购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地、国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人则需缴纳14%。

一、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必须缴交柬埔寨政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬埔寨政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

二、外国人买新公寓需要考虑的税费

印花税：房产价值的4%。交房时一次性支付

房产税：房产价值的0.1%。年度支付

租金收入所得税： 年度租金收入的10%

VAT(类似新加坡的GST):10%

转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。

Legal Fee： 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项必要要求。