柬埔寨金边区域投资指南——桑园区

Chamkar Mon（桑园区）

桑园区，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里。桑园区是金边最核心的区域之一，共有12个分区。桑园由于拥有众多景点，是金边游客最喜欢光顾的区域，同时也是外籍人扎堆聚集之地。

代表地标：独立纪念碑、中国大使馆、金界（Naga）娱乐城、屠杀博物馆、索菲特酒店

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为“使馆特区”，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西。

在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中，BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

TonleBasak（百色分区）东临百色河，西接BKK1，是金边娱乐场所最集中的区域，包括有名的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

房屋价格

处于金边核心区域的桑园同样也是开发商热衷的地方，包括粤泰、富力等开发商扎堆桑园，当前位于桑园区的新楼盘共有24个，平均价格在3000$/㎡左右。而租房方面，桑园区公寓一居室租金约为700$/月，二居室租金约为1500$/月；二手房方面，桑园区公寓出售平均价格约为2700$/㎡。

土地价格

桑园区整体土地价格较高，其中BKK1使馆区主干道周围土地价格为4000$/㎡-9500$/㎡，次干道周围土地价格在3000$/㎡-4500$/㎡；

BKK2主干道周围土地价格为4000$/㎡-6500$/㎡；次干道周围土地价格为2000$/㎡-3500$/㎡；

BKK3分区主干道周围土地价格为4000$/㎡-6500$/㎡，次干道周围土地价格为2000$/㎡-3500$/㎡；

奥林匹亚分区主干道周围价格为4300$/㎡-8000$/㎡，次干道周围土地价格为2500$/㎡-4500$/㎡；

其他分区土地情况请参考下图：