新房验房具体有哪些程序？

购买新房必不可少的一道程序就是验房。房屋质量好不好、与合同的出入大不大都需要通过验房来核实，所以验房的流程一定要弄清楚，这些小细节也不容忽视。

1、检查开发商手续

开发商在交付新房给购房者的时候，需要具备相关的手续，包括建筑工程质量、住宅使用、竣工等方面的证件，购房者在验房之前一定要先确认相关证件是否齐全。

2、检测房屋面积

购房者应要求开发商出具实测面积测绘报告，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

3、检查房屋主体质量

购房者需要注意检查房屋主体质量是否存在问题，比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，可以选择拒绝收房。

4、检查门窗

门窗和防盗有着很大的关系，如果门窗有问题是可以直接更换的，相比房屋主体质量问题要容易处理一些。购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

5、检查水电线路

在检查水电线路的时候，购房者需要注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检查水路的时候主要看管道问题，购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、办理收房手续

如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题，可以办理房屋交接手续。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。

7、交费

验房完成后就是交房，交房时需要交纳相关的费用，比如说房屋维修基金、物业费等，购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算，提前准备好。