柬埔寨购买土地购买攻略

（一）购买土地的方式：

1、 成立一家有限公司（LTD）

若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保该柬埔寨公民拥有51%的实权，随后便可以用公司的名义进行任何土地买卖及转让事宜了。

2、入籍

如果你获得了柬埔寨的国籍你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍、捐款入籍、通婚入籍，以及出生获得国籍。

3、以柬埔寨公民的名义购买

以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法等于忽视宪法禁止外国人购买柬埔寨土地的法令。

简而言之，该方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。土地所有者再以抵押土地的方式将其租给外国人。然而此方法往往伴随高风险，常常发生土地纠纷。

4、长期租赁

租和买的性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易得多，也便宜得多。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年、75年甚至是99年。

柬人挂名持有土地：是指实际出资人借用柬埔寨自然人的公民身份购买柬埔寨土地或带地的房产，并以柬埔寨公民的名义和身份登记房地产所有权的行为。在这种情况下，挂名柬人并未实际出资，但仍在法律上享有房地产的所有权。

（二）柬人挂名持有土地的诱因

1、柬埔寨土地法禁止性规定。

（1）土地价格的快速变化。热门的土地，在1天内上午和下午的情况都会变化。

（2）实际出资人对挂名柬人的信任。

但是这其中的风险是如何的呢？发生土地挂名纠纷的情况一般是柬籍人串通官员伪造或补办相关文件私下买卖土地，或不配合办理实际出资人的土地过户或买卖事宜，或要求一大笔费用，或直接否认挂名的情况试图吞掉该土地。

2、若你找柬人挂名买土地，你需要考虑以下几个问题

（1）柬人的经济情况。

（2）柬人和实际出资人的意外状况。

（3）合同设置是否尽量完善。

（4）日久见人心。

马克思和恩格斯谈到的“资产阶级撕下了罩在家庭关系上的温情脉脉的面纱，把这种关系变成了纯粹的金钱关系”，挂名购地也是一个道理，今天这土地100万美金，挂名的人不窥觊，但土地若增值到500万美金、1000万美金呢？不管是挂名还是公司持股51%，都要问这个问题。100万美金见不了人心，500万美金能见吗？（内容来源于网络）