在柬埔寨买土地有风险，小心钱地两失！

柬埔寨法律规定外籍人士不能在柬埔寨进行土地买卖，也无权拥有土地，那既然不能以个人名义购买，就只有绕开这条法律，寻求其它合法的途径进行购买，而合法拥有土地最快捷保险的办法就是跟柬埔寨人合伙成立公司后投资地产，以公司的名义进行购买，从而持有土地。

柬埔寨购买土地陷阱密布，多年来的诈骗情况也是屡见不鲜，不管是因为语言沟通问题产生的纠纷，还是卖方存心欺骗的情况都比比皆是，小编现将柬埔寨购买土地尤为重要的几点内容整理如下：

1. 进行土地状况调查

购买之前，先进行土地状况的调查是必不可少的，将该土地的产权，地表特征、地面水资源和邻近地区，地表建筑物及其影响（如有）土地内的公共设施等等问题都提前调查清楚，有利于日后的建筑或其他用途。

2. 审查地契

地契是整个购买土地过程中最为重要的东西，也是购买成功之后的所有权凭证，因此在购买之前需确认地契的真假性以及合法性。

3. 调查任何与土地相关的责任

往往在购买土地中最容易受骗也最容易产生纠纷的就是这一点，因为一些不良地主会将一些隐性的状况掩盖，比如该土地是否有抵押问题、债务问题或者上一个租期未到期的问题，如购买前不能全部调查清楚规避好风险的话，就算购买完成后也会有扯不尽的麻烦。

4. 调查从过去到现在的土地所有权记录

土地购买前应确认地主是否为该土地的土地所有权持有人，而对从过去到现在的土地所有权记录进行调查，可以清晰的理清楚每一任土地持有者包括租赁者，并且其买卖时间交易等也能一目了然。

不管是前期的土地调查还是后期的签合同付款、土地过户，最好能有一位在这方面经验丰富的律师协助，整笔交易都会变得更加高效稳妥、安全合法，防止上当受骗，杜绝隐患。