我们都知道,柬埔寨的土地是私有制,同时还是永久产权。虽然外国人不能直接购买,但还是可以通过一些手段合法获取土地。那么,在柬埔寨购买土地又有哪些风险呢?
在柬埔寨购买土地,产权有软硬卡之分,除了正常的市场风险(土地位置不好、转手不易等)外,必须要注意软卡土地带来的潜在威胁。
硬卡和软卡有什么分别呢?
简单来说,硬卡是经过中央政府基于土地法所承认由国土部审核发放的产权持有形式,证书上含有物业编号、证书序号、核发单位以及日期、物业位置(道路名称,乡镇,社区,分区一集省份);加注GPS咨询质地户籍索引图(并显示临街土地位置)、土地使用种类、物业尺寸(土地尺寸)、所有权(包含双亲姓名)、取得物业依据(收据,土地分割文件,买卖合约,赠送合约等)、抵押权、备注(例如公司信息)等各类信息。
而软卡是未经法律所认可或仅经过地方政府记录,实际上对于主张该项产权的某些证据,当持有人遇到法律问题时视为取得产权的阶段性证明。(通常是普通的A4纸张,原持有人和购买人的签字画押,村长或者更高的官员签字画押,类似于买卖协议。)
由于柬埔寨大部分土地在政府机关没有备案,因此软卡文件十分普遍,法律规定,软卡想要转换成硬卡必须要通过法律裁定后经过公证方可认定合法所有人。
法令要求,持有软卡申请转换成硬卡前,将有一个月的公告期。这段公告期,测量,划界,及准备地GPS所印图,土地勘察。持有临界土地所有权人必须检查这份调查报告,若有意义需依书面方式在向地政机关陈情说明,才能办理正式合法硬卡。
在公告期后如无未解决的争议,此法律文件将做为地政机关核发正式产权的依据。在完成法律授权以及认证程序后任何第三方都不得针对此土地进行任何所有权主张。
很多外国人投资的软卡,在这个公告阶段出现3~10个人出现说是自己的。官司打个没完到最后还要赔偿很多人钱才能开始下一步骤。
而在GPS定位以及划分土地界限的时候,更可能出现的问题就是,周边的地主找各种本地关系找你的茬,由于你的土地界限是模糊的。本地人在你土地上盖房子或者弄一堵墙,慢慢蚕食你的土地。有权有势的本地人会让你无法转手,也无法转变成硬卡。
当然如果你买的土地是无人问津,也不在城市发展规划里。十年之内根本不可能有好的开发项目的话,应该就不会有本地地主去侵占你的软卡土地了。(本文摘自网络)
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