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请柬埔寨官员代买土地？小心钱地两失！

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2019-08-27

摘要：在柬埔寨代卖土地陷阱提示。

2019年7月23日，拜林市警察局抓捕了一名涉嫌土地诈骗的土地管理局女官员，并依法提交法院等待处理。

拜林市警察局局长说到：“很多人相信骗子的甜言蜜语，从而出资请骗子购买土地被骗的事情，非常的常见。”

案件嫌疑人是拜林市的一名土地管理局女官员，据了解，此案受害人想购买一块土地进行投资，便委托这名女官员帮忙办理。然而当受害人付了钱买土地后，地契上的名字却不是他本人，而是那名女官员，土地也归女官员所有。且这名女官员还用这块土地进行投资，修建了酒店并开始营业。

受害者表示，当她将20万美金交给该嫌疑人买土地后，几个月都见不到嫌疑人一次，经调查后才明白自己被骗了，现在不仅土地所有权不是自己的，钱也没了。据其他知情人士披露，该嫌疑人不仅骗了受害者，还骗了其他人，其他受骗者随后也将起诉该嫌疑人。

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在柬埔寨买卖土地被骗的事情层出不穷，不仅是同胞托人代买土地出现纠纷，即便是本地人买土地，也时常纠纷不断。本地人都如此，更别说是外国人，在柬埔寨买土地，需得小心再小心！

2019年7月18日，柬埔寨曾破获一起涉案金额达3亿美元的土地诈骗案，涉案嫌疑人德孙那（音译），以每月利润超过20%的诱饵，诈骗身在韩国的柬劳工投资该公司项目，共有上百个人受骗。据最新消息，此诈骗案涉案金额已达5亿美元，德孙那也被暹粒省法院监禁。

随着柬埔寨经济的发展，不仅中国人，就连本地人也纷纷投身土地投资买卖中，但在这场投资中，各种陷阱层出不穷，毕竟投资需谨慎，买土地更要小心！

柬埔寨法律规定外国人不能购买土地，因此很多国人买土地时，会选择请柬埔寨人、信托或者注册公司等方式购买，但这些方式，往往伴随着很高的风险，购买土地前，一起来看一看外国人购买柬埔寨土地有哪些方法吧！

方法1：成立一家有限公司（LTD）

若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保该柬埔寨公民拥有51%的实权，随后便可以用公司的名义进行任何土地买卖及转让事宜了。

方法2：入籍柬埔寨

如果你获得了柬埔寨的国籍你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍、捐款入籍、通婚入籍，以及出生获得国籍。

方法3：以柬埔寨公民的名义购买

以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法等于忽视宪法禁止外国人购买柬埔寨土地的法令。

简而言之，该方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。土地所有者再以抵押土地的方式将其租给外国人。然而此方法往往伴随高风险，常常发生土地纠纷。

方法4：长期租赁

租和买的性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易得多，也便宜得多。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年、75年甚至是99年。

小编建议，在购买、租赁土地前，应该确保土地所有者地契的有效性，购买土地前，可到土地附近的村庄了解情况，毕竟该土地有没有纠纷，附近的人是最清楚的！请柬埔寨人代买时，也应该签订相应的法律合同，切勿口头约定！！！

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