柬埔寨住宅类型有哪些？低层住宅并不都是别墅

住宅类型的划分标准有很多种，目前市场上主要按建筑高度分类，分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

按建筑高度与层数的设计划分，普遍来说，1层-3层为低层住宅，4层-6层为多层住宅，7层-10层为小高层住宅（也称中高层住宅），11层-30层为高层住宅，30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，别墅就是低层住宅。

低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本较低，但独门独户，空间大，布局合理，安全系数高，舒适度也比较高，居住体验比高层要好。不过低层住宅占地多，土地利用率低，所以别墅的土地成本比较高，价格也比较贵。

多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物，多层住宅一般为4-6层，采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。多层住宅的短处也很明显，楼层低的话采光、通风效果都一般。

小高层住宅主要指7-10层的集合住宅，从高度上来说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层的亲切安宁、房型好等特点，又有普通高层的结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受市场欢迎。

小高层从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间，由于设计了电梯，楼层又不是很高，居住比较舒适。

高层住宅一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好比较难。

高层住宅视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性比较强。不过高层的建筑造价高，电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低。

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅楼面地价低，但其房价却不低，因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强。

柬埔寨的低层住宅以别墅和排屋为主，但适用性却大有不同。柬埔寨的别墅与国内无太大差别，而排屋虽是低层住宅（也有部分排屋楼层较多，属于多层住宅），但由于进深长，宽度窄，舒适度并没有很高。

柬埔寨目前小高层住宅与超高层住宅都比较少，高层住宅以公寓为主。