马尼拉大都会房产区域投资简析

大马尼拉（马尼拉大都会），是由马尼拉市、马卡蒂市、奎松市、曼达卢永市、帕西格市、塔吉格市、帕赛市等15个城市及1个自治市组成，是菲律宾的政治、经济、社会、文化和教育中心。在马尼拉看地段，不能按照行政区看，很多核心地段会横跨好几个市。

马卡蒂Makati

马卡蒂位于大马尼拉地区中西部，银行、百货公司以及外国大使馆等集中的区域，是菲律宾最早开发的金融中心，由菲律宾首席开发商Ayala领衔开发。这里现在依然是菲律宾的金融重镇，是全球摩天大楼密度最高的城市之一，全区有62,000家企业总部，沿着Ayala Ave.金融大道发展。

马卡蒂城市发展成熟便利，居住治安良好，日间人流高达470万人，房地产市场拥有強劲支撑买盘。跟全世界首都精华区一样，马卡蒂可开发素地已非常稀少。

平均房价20万P/㎡（大约2.75万RMB/㎡），高端楼盘32万P/㎡（约4.5万RMB/㎡）。

奎松Quezon City——Vertis North新区

Vertis North位于北马尼拉大城奎松市，菲律宾政府与首席开发商Ayala联合开发，占地45公顷的重划区，紧邻闻名的Trinoma购物中心和MRT轻轨站，建成后将是奎松市的第一个CBD。

Vertis North有着相当完善的交通机能，现有捷运MRT-3，LRT-1 ，加上未来的MRT-7，马尼拉机场地铁，即将完全串联南北马尼拉的人流商机。除了交通，Vertis North规划Ayala Mall，BPO大楼，住宅，公园及第二座Solaire博弈度假村，将成为北马尼拉一级CBD中心。

平均房价17-19万P/㎡（约2.2-2.3万RNB/㎡)，租金700-900 P/㎡（约90RNB/㎡）。

曼达卢永市Mandaluyong——奥特加斯Ortigas

奥特加斯Ortigas位于曼达卢永市，在帕西市（pasig）、和奎松市(Quezon)的联合边界，属位于大马尼拉地区中东部，占地面积超过100公顷，曾是仅次于马卡蒂的第二大中央商务区(CBD)。

现奥特加斯Ortigas已发展为新兴金融中心及BPO中心，聚集了众多金融机构总部，BPO总部基地，有众多新建的高端写字楼、购物广场和五星级酒店。奥特加斯Ortigas也享有「菲律宾购物之都」美名，因为它是一系列购物中心的所在地，如SM Megamall，The Podium，Shangri-La Plaza Mall和ST. Francis Square均在区内。

平均房价17万P/㎡（大约2.3万RMB/㎡），高端楼盘28万P/㎡（约3.8万RMB/㎡）。

帕赛市Pasay——Manila Bay

帕赛市位于大马尼拉地区东部，拥有最长马尼拉湾海岸线的市，是最近几年发展起来的博彩特区以及知名娱乐区。

该区离马尼拉国际机场最近，有连接该区的机场高架，而且有亚洲最大的购物中心Mall Of  Asia、国际级别的体育场馆Arena、客服中心商业园区，以及4座(也有可能将是5座)国际级赌场度假酒店加持，种种利多推升马尼拉湾区成为投资者的首选，房价涨幅也遥遥领先其它区域。

平均房价22万P/㎡（约3万RMB/㎡），高端楼盘36万P/㎡（约4.9万RMB/㎡）（仅亚洲Mall及赌城区域，非全部帕赛市）。全菲律宾租售比最高的区域。

塔吉格市Taguig——BGC（全球城)

BGC(Bonifacio Global City)是一个占地300公顷的重划区，位于大马尼拉地区南部Taguig（塔吉格）市。由Ayala领衔开发，整体规划建造的新兴CBD，被称为小新加坡，是菲律宾高净值人士及海外人士比较集中的区域。从2003年规划开发，现已非常成熟，可与其它国际大都市媲美。

BGC也是最集中的国际学校教区，目前已有九所国际学校落户该区。加上全菲最顶级的圣路克医院（St. Luke's），该区吸引大量菲国富豪及海外退休人士定居於此。

平均房价21万P/㎡（约2.9万RMB/㎡），高端楼盘32万P/㎡（约4.4万RMB/㎡）。

Arca South新区

菲国政府与首席开发商Ayala Land联手打造占地74公顷的Arca South新区，该区以低密度建筑与高比例绿化为规划核心，目标成为首都马尼拉最宜居的生活新区。计划发展为马尼拉南方的全方位发展中心，结合商业、娱乐、医疗、观光及生活，五位一体新生活风格。

Arca South将于2019年完成第一期工程，届時将有购物中心，客服中心大楼及四星酒店陆续完工。目前该区新案均价也已在20万披索以上，预计随着该区的配套陆续完善，房价将会续创新高。

平均房价19-23万P/㎡（约2.5-3湾RNB/㎡），该区目前较适合长线投资，因菲律宾开发进度总体来说较为缓慢，如想短进短出的投资者还需谨慎考虑。