马卡蒂房产投资区域地段简析

马卡蒂是菲律宾的金融中心，全国最高密度的国际企业与本地企业集散地。主要银行、企业与百货公司跟外国大使馆，都座落于马卡蒂。菲律宾证券交易所也位于交通繁忙、有菲律宾华尔街之称的阿亚拉大道上。马卡蒂也以马尼拉大都会的文化与娱乐中心闻名。

马卡蒂市精华商圈以阿亚拉大道跟马卡蒂大道为中心，聚集了菲律宾全国四成公司总部。商圈内有语言学校与语言中心供来自日本、韩国及台湾等亚洲人良好的英文学习环境。距离马尼拉机场约30分钟车程。

不动产价格优势，吸引海外不动产投资，到菲律宾投资的人们逐年递增，投资的金额也越来越大，造成了马卡蒂房产市场的一片火热。

Ayala Center

Ayala Center是马卡蒂最知名娱乐热点，亦为精品名牌必争之地。Ayala Center开发最初始于1988年和1991年，有许多独立的购物商场和绿地公园，然后扩建到50多公顷的设施。

Ayala Center聚集十多家购物中心，包含：Greenbelt 1～5，Glorietta Mall 1～5，The Landmark，Rustan’s Mall Makati，SM Mall Makati等，由空桥连通全部购物商场。

Ayala Center有【菲律宾第五大道】美名。东边是阿亚拉大道，南边是Epifanio de los Santos Avenue（EDSA），西边是Arnaiz大道，北边是Legazpi街和Paseo de Roxas。而马卡蒂唯一的捷运站MRT3-Ayala Center Station也坐落于此，成为串联马尼拉南北商业中心的重要交通运输。

Ayala ave.

Ayala ave.（阿亚拉大道）为马卡蒂金融中心最繁华商业大道，素有【菲律宾华尔街】之称，菲律宾最高楼PBCOM，菲律宾证交所TOWER ONE均在其沿线。除此之外，马卡蒂的大型企业也大多围绕在这条道上，如BDO企业中心、GT国际大厦、联合银行中心、菲律宾长途电话公司总部等

在2014-15年马卡蒂推案高峰过后，阿亚拉大道附近几乎无可建素地，近二年沿线周边房价更是强涨50%。故而越接近阿亚拉大道，房产价格越高，办公室与住宅供不应求。

Salcedo Village－办公室最密集

Salcedo Village为摩天大楼最密集处，知名商办均耸立于此。由于马卡蒂办公室大部分是24小时营运，除了白天车水马龙，到晚上七八点还在塞车也不稀奇。初到马卡蒂工作的外国工作者，多喜爱住在此区，因距离办公室较近，且商店营运较晚，在四季如夏的菲律宾，出门能少走点路也是一种小确幸。

投资特点：白领多，大多为高收入人群，可以保证良好的出租收益。同时居住人群素质高，可是房子保持的更为整洁。

Legaspi Village－住家环境最优质

Legaspi Village相隔阿亚拉大道与Salcedo Village对望，但城市规划明显不同。摩天大楼数量明显较少，但知名购物中心及城市公园，却添增其居住魅力，欧美日人士最爱此区。在Legaspi Village，因可建素地稀少，近年新建案不多，房产保值性屹立不摇。

投资特点：此地远离大道，因此十分宁静易于居住。多为一家人居住，本地人居多，可保证租客的稳定。

Magallanes－出行便捷，极具投资

位在轻轨三号线Magallanes Station周边，过去主要是菲律宾蓝领阶级活动区域，近年因大量BPO公司进驻，商圈正渐渐成型，住宅及写字楼正在群聚。加上AYALA, SMDC, DMCI, MEGAWORLD都在此区圈地，未来将成为马卡蒂另一个主要生活圈。

投资特点：占有良好地理位置，因为租金较马卡蒂中心低，因此租客需求大，保障良好的出租率。

Rockwell Center－精品富人区

由Rockwell Land打造的Rockwell Center，占地10公顷，位处马卡蒂偏北，并非位在主要道路上，开发商Rockwell Land十年打造精品小区，写字楼，精品住宅，奢华商场一应俱全。

投资特点：精品住宅，奢华商场一应俱全，精英人士高端生活首选。

Buendia/Techzone－新中国城诞生

2016年，客服大楼Techzone开始营运，众多华人公司在此设点，上万名员工进驻，造就Buendia另一番荣景，台湾咖啡厅，四川重庆火锅，KTV，华人超市等陆续开张，让现在的Buendia有“新中国城”之称。Buendia是马卡蒂地势较低洼区，长年有淹水问题，所幸马卡蒂政府近期正施做改善工程。

投资特点：由于华人员工不断涌入，房产供不应求，多家开发商抢进这块曾经的推案沙漠。

Century City Mall－华人新聚落

以Century mall为核心发展，初期因为马卡蒂CBD土地稀少而向外发展至此，近年因区内写字楼启用，许多中国公司选择此处落脚，瞬间吸引大量中国人进驻，成为华人新聚落，华人餐厅，华人超市如雨后春笋开张。

投资特点：此区靠近马卡蒂红灯区，亦有相当多欧美旅客选择此处的日租房。几栋在华人圈耳熟能详的大楼都在此，例如骑士楼，71楼，川普大楼等。