购房政策
1、在马来西亚法律上,外国人可以自由选购房产,如独栋别墅、联排别墅、公寓、有地房产、商务房产等;其中排除:
A\价格低于100万马币的房产;B\州政府指定的廉价住宅单位;C\建筑在马来保留地的房产;D\被政府指定为土著单位的房产。
2、马来西亚的房产分99年产权(房产证+地契)和永久产权(房产证)两种。99年产权的房产在到期后需要更新地契;永久产权则无需更新地契,并且可留给下一代,不收遗产税。不限购。
3、马来西亚的房产并不计算公摊面积,只是计算实际使用面积,且大部分都是带装修的。
4、基本不售停车位,买房就赠送的。一般依照户型大小,会赠送一至两个停车位。如不够,才向管理单位租停车位。
5、外国人可以在马来西亚购买房屋抵押贷款,最高贷款额为70%(第二家园签证持有人为80%)。如果外国人与马来西亚公民结婚,也可以获得高达90%的贷款。
6、在马来西亚购买任何产业都需聘请一名律师处理房地产交易。
购房税费
在马来西亚买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。
印花税 (购房协议) | 根据房地产总价按比例征收1%-3%; 0-10万令吉为1%; 10-50万令吉为2%; 50万令吉以上为3%。 |
律师费 | 根据房地产总价按比例征收; 0-15万令吉,律师费用1%; 15-85万令吉,律师费用0.7%; 85-200万令吉,律师费用0.6%。 贷款律师费,约0.8% |
印花税(贷款) | 贷款总额的0.5% |
门牌税+地契税 | 1500令吉左右(公寓) |
物业管理费 | 100平米房子每月500-1200令吉 |
其他 | 检索费、登记费等其他费用共计约180马币 |
增值税 | 持有房产5年内出售,税率为增值部分的30%; 持有房产5年以上出售的,5%税率。 |
1、签购房意向书、支付定金,保留房屋。选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常方缴纳房屋购买总价1%~3%的定金。此时亦可向各银行申请贷款。
2、14 ~ 30天内签署买卖合同{《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》}并支付7% ~ 9%的10%余额(签署买卖合同必须支付房价的10%),开发商楼盘则需14天内要签署买卖合同。
3、由律师提交给州政府批准:依据国家土地法典第433B条款规定,非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。注:从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间。
4、按规定程序分期支付,以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售,在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户。
6、交付房屋的期限:开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者(表录G规定的期限是24个月,表录H规定的期限为36个月)。
马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商)。而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。
贷款按揭
申请标准
贷款成数:可贷款成数达60%,参与第二家园的申请者更高到70%.
贷款年限:5-35年,或至借款人年龄70岁(视何者为先)。
利率:2%-4.5%(视银行而定,此为浮动利率);参与马来西亚第二家园计划,可低息贷款。项目建设期间指定银行贷款开发商承担利息。贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;贷款印花税:贷款总额的0.5%
锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)。
申请流程
1、购房者先签订购房买卖合同,14日之内支付首付款,同时递交银行申请贷款文件。
2、银行2-3星期会完成审阅,并通知批准。
3、购房者需14天内确认是否接受贷款,并通知律师准备贷款合约,安排至公证处签约。
申请材料
一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款,只是提供开发商指定的几家银行名称,由客户自己联系银行申请贷款。然而,在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐,且审批时间也比较长,所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。
一下列列举部分,仅供参考:
1、个人贷款申请表。
2、护照影本(照片页)。
3、职业证明(在职证明,近一年所得税单、缴税及退税证明单,最近3个月的薪资单)。注:职业若为业务性质,需提供6个月薪资单。
4、财力证明(薪资存款薄封面及内页影本,英文版存款余额证明,其他收入来源)。注:如薪资存折本同时为存款余额,则可以不用申请英文版存款余额证明
5、公司资料(公司注册证明,近一年公司财务报告,公司近6个月银行存款薄封面及内页,公司英文版存款余额证明,公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)。注:如属于自己公司或是本身是股东,此项目必备。
6、房屋买卖合约正本或预订单。
7、账单一张(需与买卖合约上的地址一致)。
8、各个建案贷款银行表格。
9、申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)。
10、在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)。
11、已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)。
12、名片两张(如有)。
其他说明
1、客户若要培养三个月的收入证明,则需:每月务必在固定时间汇入固定金额;金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称;必须提供个人或公司报税单。
2、所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期。
3、如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT),则可以省略职业证明/财力证明/公司资料,只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明,最高可贷60%。
马来西亚的房产分99年产权(房产证+地契)和永久产权(房产证)两种。99年产权的房产共2证,即房产证、地契;地契每30年到期后需要更新。永久产权1证,即防房产证。
通常购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后,新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
据世邦魏理仕报告显示:马来西亚房价排名全球99位,租金回报率却排在全球第6,其租金收益可达到5%-7%每年,房产增值每年在10%左右。
目前,马来西亚房价还处于较低水平,每平米1万-3万人民币,在吉隆坡靠近地标双子塔房价在3-4万元左右每平米。
马来西亚大部分公寓楼盘提供包租托管,一般直接由开发商代为包租,租赁方多是入驻的酒店,由酒店同意打理。包租期限多在3~5年,期满后部分开发商也提供回购政策。另外,现在有很多中介或者是平台有一些代办或者是代租房的服务,可以帮助业主省去很多的麻烦。
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