新山房产投资简析

马来西亚政府砸重金推动坐落于柔佛的依斯干达特区，新山更是配合这项超级计划大兴土木，进行了几项大桥及改善交通系统的大型道路工程。

陆续完成及启用的就有从金海湾通往属于西部特区重镇的努沙再也的滨海大道、敦阿都拉萨立交桥、士乃迪沙鲁大道、百万镇大桥、百万镇第二大桥、东部疏散大道及百万镇通往巴西古当的沿海大道。除了缩短点对点的车程及疏通交通外，也大大促进周边花园区的房屋价值。

与新加坡一桥之隔，犹如香港和深圳

新山与新加坡仅一条新柔长提相隔，约30公里就可到达新加坡，这种地理位置和历史渊源，与中国的深圳和香港颇为相似。近几年，新加坡面临产业转移、消费外溢等问题，新山则成为承接其转移和外溢的佳选择，而其房地产发展则会更加亮眼。

坐拥依斯干达经济特区，海外淘金天堂

依斯干达经济特区是新马政府联合打造的经济特区，目前政府已针对依斯干达启动各项发展计划，包括路网建设、城市基础设施建设等，受关注度和发展均排在马来西亚各城市之首。

根据发展规划，新山市为依斯干达A区，是新的金融区、商务区，且被确定为可以实行智能快速过境卡的首批自由出入区，以吸引外国公司是新加坡公司在此设立办事机构，区域经济上升趋势明显。

新-新双城，交通无缝对接

为推动双城经贸文化发展与交流，两国政府在搭建交通路网方面狠下功夫，包括新建新柔、隆新高铁等。据了解，新柔系统可能有三种跨越柔佛海峡的路线，方式包括跨海陆桥或海底隧道。根据依斯干达特区发展机构官网的消息，新柔预计2019年投入营运。

新加坡MRT延续新加坡路线植入新山，两关口合二为一，新加坡往返新山更便捷。而预计2022年后可能通车的隆新高铁则将进一步拉近两国距离，原5小时路程缩减至短短90分钟，基本上可以实现“一日生活圈”的双城概念，完善的交通路网将为两地民众带来便利。

房价将实现5年翻倍，租金上涨

近些年，新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。

据了解，百万镇高级公寓租金也增长近乎一倍，并且也有超过50%外国人入住，房屋需求也跟着提高。