软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产,在实际应用中是对于主张该项产权的证据,当持有人遭法律问题时视为取得产权的阶段性证明。
软卡通常是一张普通的A4纸,上面有原持有人和购买人的签字画押,地方政府官员也有签字记录。
由于柬埔寨之前大部分土地都没有在政府机关登录,所以软卡文件在柬埔寨非常普遍,持有人在地方政府备案一下就开始交易,如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。
软卡产权期限以实际登记年限为准,所以实际上它并不是永久产权。
由于软卡房产要转换成硬卡流程复杂,又有产权期限限制,对于外国投资者来说法律效应不大,存在一定的风险,且软卡房产的产权不归购买者所有,不能用作抵押贷款。
为避转让费,软卡曾是柬埔寨最普遍的产权形式,但目前新建的公寓楼一般都是硬卡了。
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