选房除了看房子外部条件以外,还得看房子本身的情况,如果是买精装房,考虑的因素则会更多。
楼栋:选房的时候尽量选择楼间距比较宽的楼栋,这样才不会影响采光和通风,私密性也比较强。如果该栋楼靠近车库出入口、城市主干道或是大门,也很容易有噪音和灯光影响。此外,楼栋的位置也会影响房子的视野。
楼层:楼层高低有不同的优缺点,年轻人偏爱高层,但如果有老人和小孩,就不太适合选择高楼层。高楼层遇电梯故障出入不便,低楼层又容易潮湿有蚊虫,楼层的选择一定要慎重。此外,楼层越高,价格也会越高。
户型:户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好,户型的朝向也很重要,朝向会影响房子的采光和视野,另外,各个功能间的布局和大小一定要协调,居住才会更舒适。
装修:柬埔寨的房子公寓为主,基本都是带装修出售,部分项目还带家具家电,选房子的时候一定要看他们的装修标准是什么,家具家电的品牌是否靠谱,以免多花冤枉钱。
公摊面积:公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。
梯户比:房子楼层的高低、每层户数多少以及电梯的配置量都会影响居住体验,如果电梯少,户数又多,平时电梯使用就会很紧张。如果是自住,建议选择户数较少的房子。
产权:柬埔寨房产分硬卡和软卡,硬卡为永久产权,软卡为期限产权,买房的时候要核实清楚产权问题。
交房时间:新房一般都是期房出售,着急使用的话建议选择尽快交房的房子,另外,房子的工期进度也会影响付款比例。
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