在柬埔寨买房、持有阶段、出售阶段时,都会涉及到一定的税费,下面就让我们来看买房的不同阶段,有哪些税费。
柬埔寨购房阶段涉及的税费
过户费:屋总价的4%
过户费:硬卡过户时,按当地国土局的规定,根据公告现值价,需要向政府交纳房屋总价的4%过户费,规定是买房来支付这笔税费。
当然如果为了避免过户费(转让费),也可以办理软卡这种产权形式,不过这种产权证书,是由地区/县办公处认证并颁发的产权凭证,且有时间限制,为了避免不必要的麻烦,建议大家还是申请硬卡产权形式,因为它是国土管理规划局,并经过了国土部的国家级信息认证,也是目前柬埔寨最权威的房产权证明,最好的房产权形式,永久有效。
注:柬埔寨目前大多数新开发的项目都是以硬产权的形式进行的。
柬埔寨持有房产阶段涉及的税费
所谓的持有阶段,就是房产产权在手,尚未卖出的阶段,在此阶段主要涉及三种税费:房产税、租金所得税、物业管理费。
若房屋未出租的情况下,第二种税费是不涉及的。
房产税:按照房屋总价的0.1%征收
房屋交付后,每年都是需要像税务厅交纳的,免税额度为25000美元,超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
租金所得税:本国人10%,外国人14%
本国人征收租金的10%,外国人征收租金的14%。
和房产税一样,也是由税务厅来征收的,不过对于柬埔寨本国人和外国人收费比例是不同的,外国人征收比例要比当地人多4个百分点。和国内一样,租金所得税也是需要先申报在缴费的。
物业管理费:0.98-2元美金/平方
物业管理费是由物业来收取的,平均每平方差不多是在0.98-2元美金,不同的物业、不同的项目在费用的收取方面也是有所不同的,一般从交房开始就需要缴纳的。
柬埔寨房产出售阶段涉及的税费
房屋出售阶段,主要涉及到的税费就是中介佣金、过户费和办理手续费。
办理手续费由买卖双方协议支付,这里就不详细说明了。
中介佣金:大约3%-5%左右
无论买房还是卖房,中介都是不可忽视的存在,一方面他们对当地房产市场比较了解,可以给出专业性的建议,避免我们在买房路上踩坑,另一方面也可以帮助我们节省时间、精力。人在国内,房在柬埔寨。这个时候委托中介来卖房,就显得很有必要了。
在柬埔寨卖房的时候,中介费用一般由卖房来承担,大约是3%-5%左右,具体以中介公司收费为主。
过户费:房屋总价的4%
这个时候,其实和我们当初购房的时候一样,都是需要交纳房屋总价的4%的过户费,只不过位置调换了下,我们从买房变成了卖房,同样的过户费就由房产的买家来承担了。
柬埔寨地税部门工作人员会根据规定评估房屋价值,然后列出一份缴税清单,上面会说明详细应税金额,买房按照要求缴纳就可以了,
一般地税局办理产权过户需要12周。在税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以顺利完成产权过户了。
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