柬埔寨买房签约八大注意事项

很多人认为一个购房合同便能解决买房的所有问题，殊不知买房后到处都是“雷”，一不小心就踩上了。

海外置业本身就存在着一定的风险，签订购房协议与补充协议的时候一定要注意以下问题。

一、明确违约责任，条款越详细越好

违约责任会约束买卖双方，包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来说，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却很多，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。提前明确违约责任可以更有效地保护好双方利益，建议把违约条款以及相应的违约金都写清楚，这样才能把违约责任清算清楚。

二、广告内容写进补充条款

国内的房产广告已经算是天花乱坠，柬埔寨房产有过之无不及，如果你并不是很熟悉柬埔寨当地行情，很容易就被广告忽悠。如果广告或楼书中有明确说明绿化、水景、会所或即将实施的市政规划等情况，有必要将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺，并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金额。

三、明确付款方式与付款时间

柬埔寨外国人买房贷款比较难办理，所以基本都是全款或分期付款。分期付款一定要约定好付款时间，并与项目进度挂钩，如果付款时间到了，项目进度根本没有提上去，开发商要付一定的责任。

四、明确计价方式与房价

很多人后期付款的时候开发商说房子价格有调整，要么按照调整后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

五、物业相关约定。

买房时要确定项目是否有物业公司，是托管还是开发商自持，开发商自持物业则需要明确物业管理事项。

六、明确面积差异、户型差异

很多房子接房后才发现面积有缩水，户型与之前约定的也不同，为避免吃这种亏，就需要提前约定好违约责任。

七、房屋质量等问题

房子的墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水等情况均需要约定，如出现问题，赔偿还是退房，需要开发商按照违约责任处理。

八、明确公共配套与基础配套的交付时间与使用时间

水电气、小区道路、停车位、商业、学校、绿化设施等配套要约定好使用时间，很多配套设施不能按时交付，影响入住体验。