柬埔寨买房，包租真的靠谱吗？

外国人在柬埔寨买房基本都是为了投资，但外国人又不方便长期在柬埔寨管理物业，所以柬埔寨市场很多项目都是带租约销售，也就是所谓的包租。

包租是什么？

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

而在柬埔寨，售后包租也称为“Rental Guarentee”（出租回报保证），是指开发商承诺，不管该房屋是否真的租了出去，开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报。

包租的优势：

1、购房者投资回报有保证。

2、简单高效，免去了租赁繁杂流程。

3、收益相对来说比较稳定。

包租的劣势：

1、包租现在已成为开发商的一种销售手段，一定程度上掩盖了项目上存在的一些问题。

2、“羊毛出在羊身上”，包租项目也许存在显性或隐性的溢价。所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合同细节里。如果需要为了这种服务支付过高的溢价，则需要谨慎考虑。

3、开发商实力不够雄厚，有可能会影响后期的收益稳定性。