物业公司有好有怀,物业服务水平也是参差不齐,业主与物业的纠纷也越来越多。很多物业拿钱不办事,小区环境差,设备得不到维护,反馈问题得不到解决。其实业主与物业公司是雇佣关系,如果有以下问题,我们不交物业费也是合理的。
一、物业费超标
虽然说物业费并没有统一的规定,但也并不意味着可以随便调高物业费,具体怎么收取物业费也有相应的标准。如果小区物业未经批准就私自提高物业费,那么业主们就有权拒交超标的物业费,因此,每位业主都需要了解自己小区的物业费标准。
一旦发现,自己家小区的物业费真的超标了,那么此时应该做的就是,保留相关证明,并向物业公司提供相应的凭证,可别白交物业费。
二、公司没有资质
小区物业只有取得了合法资质,才能正常收取物业费,如果你小区的物业公司没有资质,或者资质有问题,那便意味着该物业公司是不合规的,此时,你就可以拒交物业费了,而且是合法的。
三、严重失职
小区物业管理职责就是负责整个小区的事务,包括清洁卫生、安保等等的。一般来说,如果小区物业在小区安保方面做到位了,那么即便你家被盗窃了,那么小区物业也是没有责任的,但如果因为小区安保有问题或物业发现了小偷却不管不问,小区物业就需要承担责任了。
总而言之,在小区物业管理失职很严重的情况下,业主应该与物业进行沟通,沟通无效可拒交物业费。
四、有额外服务
现在,不少服务行业都会跟随着时代的变化而增添一些额外的服务,物业行业也会如此。有些小区物业说是为了业主们考虑,提供了额外物业服务,实际是为了变相地额外收费,如果你发现物业提供了合同以外的服务,并没有取得业委会的同意,你可拒交这部分额外服务费用。
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