外国人在柬埔寨买房不同阶段税费盘点

在柬埔寨买房、持有阶段、出售阶段时，都会涉及到一定的税费，下面就让我们来看买房的不同阶段，有哪些税费。

柬埔寨购房阶段涉及的税费

过户费：屋总价的4%

过户费：硬卡过户时，按当地国土局的规定，根据公告现值价，需要向政府交纳房屋总价的4%过户费,规定是买房来支付这笔税费。

当然如果为了避免过户费(转让费)，也可以办理软卡这种产权形式，不过这种产权证书，是由地区/县办公处认证并颁发的产权凭证，且有时间限制，为了避免不必要的麻烦，建议大家还是申请硬卡产权形式，因为它是国土管理规划局，并经过了国土部的国家级信息认证，也是目前柬埔寨最权威的房产权证明，最好的房产权形式，永久有效。

注：柬埔寨目前大多数新开发的项目都是以硬产权的形式进行的。

柬埔寨持有房产阶段涉及的税费

所谓的持有阶段，就是房产产权在手，尚未卖出的阶段，在此阶段主要涉及三种税费：房产税、租金所得税、物业管理费。

若房屋未出租的情况下，第二种税费是不涉及的。

房产税：按照房屋总价的0.1%征收

房屋交付后，每年都是需要像税务厅交纳的，免税额度为25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。

租金所得税：本国人10%，外国人14%

本国人征收租金的10%，外国人征收租金的14%。

和房产税一样，也是由税务厅来征收的，不过对于柬埔寨本国人和外国人收费比例是不同的，外国人征收比例要比当地人多4个百分点。和国内一样，租金所得税也是需要先申报在缴费的。

物业管理费：0.98-2元美金/平方

物业管理费是由物业来收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物业、不同的项目在费用的收取方面也是有所不同的，一般从交房开始就需要缴纳的。

柬埔寨房产出售阶段涉及的税费

房屋出售阶段，主要涉及到的税费就是中介佣金、过户费和办理手续费。

办理手续费由买卖双方协议支付，这里就不详细说明了。

中介佣金：大约3%-5%左右

无论买房还是卖房，中介都是不可忽视的存在，一方面他们对当地房产市场比较了解，可以给出专业性的建议，避免我们在买房路上踩坑，另一方面也可以帮助我们节省时间、精力。人在国内，房在柬埔寨。这个时候委托中介来卖房，就显得很有必要了。

在柬埔寨卖房的时候，中介费用一般由卖房来承担，大约是3%-5%左右，具体以中介公司收费为主。

过户费：房屋总价的4%

这个时候，其实和我们当初购房的时候一样，都是需要交纳房屋总价的4%的过户费，只不过位置调换了下，我们从买房变成了卖房，同样的过户费就由房产的买家来承担了。

柬埔寨地税部门工作人员会根据规定评估房屋价值，然后列出一份缴税清单，上面会说明详细应税金额，买房按照要求缴纳就可以了，

一般地税局办理产权过户需要12周。在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以顺利完成产权过户了。