ទិដ្ឋភាពទន្លេ
អាផាតមិនក្នុងស្រុក
អាផាតមិនសណ្ឋាគារ
អាផាតមិនសេវាកម្មពេញលេញ
កម្ពុជាបុរីសម្រាប់លក់
រកឃើញ 16 បុរីសម្រាប់លក់នៅកម្ពុជា
ផ្ទះនៅក្រុងតាខ្មៅលក់ នៅខេត្តកណ្ដាល ក្រុងតាខ្មៅ បន្ទប់គេង2 បន្ទប់ទឹក3 ទះហំដី 5*20=100 ម៉ែត្រការ៉េ ទំហំផ្ទះ 5*14=70 ម៉ែត្រការ៉េ* 2 ជាន់=140㎡ តម្លៃលក់ 83000$ ចរចារ ប្លង់រឹង ។
ផ្ទះនៅជិតអ៊ីអន៣លក់ នៅក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌមានជ័យ ចាក់អង្រែក្រោម មានបន្ទប់គេង២ បន្ទប់ទឹក៣ ផ្ទៃដី 4.2*20=84㎡ ទំហំផ្ទះ 4.2*16=67.2 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់ 79000$ ចរចារ (ប្លង់រឹង ) ។
ផ្ទះល្វែងនៅខណ្ឌឬស្សីកែវលក់ នៅក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌឬស្សីកែវ ទួលសង្កែ មានបន្ទប់គេង2 បន្ទប់ទឹក3 ផ្ទៃក្រឡា 4.2*18=75.6㎡ តម្លៃលក់ 85000$ ចរចារ (ប្លង់រឹង)។
លក់ ក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌសែនសុខ សង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី 2បន្ទប់គេង 64㎡ $78000
ផ្ទះលក់ ជិតផ្លូវជាតិលេខ4 ភ្នំពេញ $65000 ទំហំផ្ទះ៖ 4ម x 16ម 2 បន្ទប់ ៣ បង្គន់ អាចត្រូវបានជួលតែប៉ុណ្ណោះ
ផ្ទះល្វែងនៅជិតព្រលានយន្តហោះសម្រាប់លក់ នៅ ក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ សង្កាត់ចោមចៅ 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ដីទំហំ 4*15=60㎡ ផ្ទះទំហំ 4*10=40 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់ $51000 ចរចារ (ប្លង់រឹង)។
ផ្ទះលក់ទួលពង្រ ភ្នំពេញ$57000 ទំហំផ្ទះ: 4m*12m បន្ទប់ 2 បន្ទប់ទឹក 2 មាន 2 ជាន់
ផ្ទះល្វែងនៅខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ សង្កាត់កំបូល បន្ទប់គេង2 បន្ទប់ទឹក3 ដីទំហំ 4*20.5=82㎡ ផ្ទៃផ្ទះ 4*16=64 ម៉ែត្រការ៉េ តំលៃ 69500$ ប្លង់រឹង ។
ផ្ទះល្វែងលក់ ភ្នំពេញ នៅឈូកវ៉ា២ $55000 2 បន្ទប់ 3 បន្ទប់ទឹក ទំហំផ្ទះ៖ 4ម x 16ម ម៉ាស៊ីនត្រជាក់
ផ្ទះលក់ ជិតផ្លូវជាតិលេខ4 ភ្នំពេញ $65000 ទំហំផ្ទះ៖ 4ម x 16ម 2 បន្ទប់ 3 បន្ទប់ទឹក សល់ខាងមុខ4ម៉ែត្រ សល់ក្រោយ2ម៉ែត្រ
តើត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះសម្រាប់ការទិញលក់ផ្ទះមួយទឹកនៅកម្ពុជា?
សួស្តី! អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធដូចជា៖ 1. ពន្ធលើប្រតិបត្តិការផ្ទះ៖ 4% នៃតម្លៃផ្ទះសរុប ជាបន្ទុករបស់អ្នកទិញ 2. ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកភ្នាក់ងារ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាប្រហែល 1,000 ដុល្លារ 3 .ពន្ធប្រថាប់ត្រា៖ 4% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ, (បង់ម្ដងពេលប្រគល់ផ្ទះ) 4. ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ: 0.1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ, (បង់ប្រចាំឆ្នាំ) 5. ពន្ធឈ្នួលផ្ទះ និងដី: 10% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំនៃការជួល
តើប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជាមានអ្វីខ្លះ?
ប្លង់កម្មសិទ្ធនៅកម្ពុជាមានបួន៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម(strata title) និងប្លង់រឹង LMAP
តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទេ?
សួស្តី! ជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបាន ប៉ុន្តែមានការកំណត់។ ជនបរទេសអាចទិញសិទ្ធិអចលនទ្រព្យពីត្រឹមលើជាន់ទី 2 ឡើងទៅនៃអាគារខ្ពស់ៗក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (មានលិខិតឆ្លងដែន ទិដ្ឋាការ លិខិតបញ្ជាក់លំនៅឋាន ឬលិខិតបញ្ជាក់ការងារ)។ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគោលបំណងក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលជាប់ផ្ទាល់ដី អ្នកអាចពិចារណាវិធីសាស្រ្តទាំងនេះបាន៖ មានបេក្ខភាព បង្កើតក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ ចូលជាសញ្ជាតិកម្ពុជា(ការស្នើសុំចូលសញ្ជាតិ/រៀបការជាមួយជនជាត់ខ្មែរ/ការបរិច្ចាគដល់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា) ប្រើប្រាស់សេវាកម្មឈរឈ្មោះជំនួស កិច្ចសន្យាជួលដី ៥០ឆ្នាំ និងដីសម្បទាន ៥០ឆ្នាំ។
តើញុំត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះនៅពេលទិញផ្ទះនៅកម្ពុជា?
សួស្តី! ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមាន៤ប្រភេទ៖ ១,ពន្ធប្រថាប់ត្រា ជាពន្ធដែលត្រូវបង់ក្នុងការសម្គាល់សិទ្ធិជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធនេះគឺបង់តែម្ដងតែប៉ុណ្ណោះ គឺសម្រាប់ផ្ទេរ ក្រោយពីធ្វើកិច្ចសន្យាទិញលក់និងប្រគល់លុយរួចរាល់។ អត្រាពន្ធមានចំនួន ៤% និងជាបន្ទុករបស់អ្នកទិញ។ ២,ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាពន្ធដែលត្រូវបង់ប្រចាំឆ្នាំ ជាមួយអត្រាចំនួន ០.១% នៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានរៀល ឬស្មើនឹង ២៥,០០០ ដុល្លារ (អត្រាការប្រាក់ ១ ដុល្លារ= ៤០០០ រៀល)។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាអ្នកទទួលបន្ទុកបង់ពន្ធ។ ៣,ពន្ធលើចំណេញមូលធន ជាប្រភេទពន្ធដែលត្រូវបង់ជូនរដ្ឋរាល់ពេលមានប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យ ជាមួយអត្រាពន្ធចំនួន ២០% ហើយអ្នកលក់ជាអ្នកទទួលបន្ទុកក្នុងការបង់ពន្ធ។ (ចាប់ផ្តើមពីីឆ្នាំ ២០២៤ទៅ។) ៤,ពន្ធឈ្នួលផ្ទះ និងដី: អត្រាពន្ធគឺ10%-14% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកទទួលបន្ទុកបង់ពន្ធ។ ជនជាតិខ្មែរត្រូវបង់ពន្ធ 10% ចំណែកជនបរទេសត្រូវបង់រហូតដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ លើប្រាក់ចំណូលដែលពួកគេបានពីការជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
តើត្រូវប្រយ័ត្នលើចំណុចអ្វីខ្លះនៅពេលប្រគល់ផ្ទះមួយទឹក?
សួស្តី! ពេលប្រគល់ផ្ទះ អ្នកនិងត្រូវបញ្ជាក់ទំហំផ្ទះឱ្យច្បាស់លាស់ ពិនិត្យគុណភាពផ្ទះឱ្យបានហ្មត់ចត់ រាប់សោរទាំងអស់ ពិនិត្យលើរបស់របរ បញ្ជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះចាស់បានបង់ថ្លៃសេវាផ្សេងៗអស់ហើយ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការបញ្ជាក់អំពីការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
តើមានបុរីប៉ុន្មានសម្រាប់លក់បន្តក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?
សួស្តី! មាន 16 យូនីតនៃ បុរី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់លក់បន្តលើCompass real estate។