【ការពិពណ៌នាគម្រោង】

មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ប្រទេសកម្ពុជា ដែលជាប្រទេសមជ្ឈមណ្ឌលអាស៊ីអាគ្នេយ៍ក្រោមគំនិតផ្តួចផ្តើម“ ខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ” ទទួលបានងារជា“ ខ្លាថ្មីរបស់អាស៊ី” ។ បន្ទាប់ពី“ នាគទាំងបួននៅអាស៊ី និងខ្លាទាំងបួននៅអាស៊ី” ប្រទេសមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលឿនបំផុតនៅអាស៊ីដោយមានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបលើសពី ៧% ក្នុងរយៈពេល ៩ ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ នៅឆ្នាំ ២០១៩ វាថែមទាំងនាំមុខអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាមួយ ៧,១%។

ភ្នំពេញទាំងរដ្ឋធានី និងទីក្រុងធំបំផុតរបស់ប្រទេសពឹងផ្អែកលើនគរូបនីយកម្ មនិងភាគលាភអភិវឌ្ឍន៍ជាតិដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនមានតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ឆ្នាំ ២០១៩ វាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង ៥០ នៅក្នុង“ សន្ទស្សន៍ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស Hurun” ពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ នៅឆ្នាំ ២០១៨ វាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១ ជាមួយនឹងអត្រាការវិនិយោគគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ២៩.៤%ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ១៦.៧%។ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញមានលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដុល្លារអាមេរិក និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសេរី។

ភ្នំពេញកំពុងស្ថិតក្នុងកំឡុងពេលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានផ្ទុះ។ ប្រទេសកម្ពុជា គឺជាប្រទេសក្មេងជាងគេនៅលើពិភពលោក។ អាយុជាមធ្យមរបស់ពលរដ្ឋខ្លួនមានអាយុតែ ២៧ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ប្រជាជនអាយុក្រោម ៣៤ ឆ្នាំមានចំនួន ៧០% នៃប្រជាជន។ និន្នាការនៃការទិញផ្ទះនិងគេហដ្ឋានសម្រាប់ក្មេងៗជំនាន់ក្រោយគឺស្ថិតនៅលើផ្តេក។

ទីក្រុងកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ និងនាំមកនូវគំនិតសហគមន៍បែបលំនៅដ្ឋានបែបសួនច្បារទំនើបរបស់ប្រទេសចិនមកទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទំហំសហគមន៍ប្រហែល ៥៦០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េដែលមានវិថីពាណិជ្ជកម្មក្លឹបកម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ និងសួនច្បារសហគមន៍ធំប្រហែល ៣០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េ គឺជាសហគមន៍លំនៅដ្ឋានសួនច្បារខ្នាតធំដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញផ្ទុយស្រឡះពីផ្ទះប្រពៃណីក្នុងស្រុកនិង អគារផ្ទះល្វែងតែមួយ។ ផលិតផលគ្របដណ្តប់ ៣៨ ~ ១៣០㎡ មានបន្ទប់គេងមួយនិងសាលពីរបន្ទប់គេងពីរនិងសាលពីរនិងបន្ទប់គេងបី និងសាលពីររួមជាមួយគម្លាតអាគារខ្ពស់ពី ៥០-៧០ ម៉ែត្រវាបានក្លាយជាអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយនៅភ្នំពេញ។

【ទីតាំងគម្រោង】

គម្រោងមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៅកណ្តាលរាជធានីដែលជាផ្លូវប្រសព្វនៃមហាវិថីហ៊ុនសែនវិថីដ៏ធំបំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ និងវិថីព្រះមុនីវង្សដែលរីកចម្រើនបំផុត។ វាមានចម្ងាយតែ ១០ គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី និងរីករាយជាមួយភាគលាភអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជធានី។

នៅភាគខាងជើង គឺជាស្ថាប័នសំខាន់ដូចជាស្ថានទូតទីស្នាក់ការកណ្តាលប៉ូលីសមន្ទីរពេទ្យ និងក្រសួងវប្បធម៌។ ស្ថានភាពសន្តិសុខសាធារណៈគឺល្អ។ នៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងអ៊ីនជីថ្មីដែលជាសំណង់សំខាន់នៃរដ្ឋធានីត្រូវបានប្រទានពរដោយកន្លែងកម្សាន្តនិងការកម្សាន្តកម្រិតខ្ពស់ហើយគួរឱ្យចង់រស់នៅណាស់។

【ការគាំទ្រគ្រឿងកុំព្យូទ័រ】

 ការអប់រំ៖ សាលាអន្តរជាតិអាយអេសភីភី (សាលាអន្តរជាតិល្អបំផុតមួយនៅភ្នំពេញ) សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទសេដ្ឋកិច្ចនិងច្បាប់។ ល។ វេជ្ជសាស្ត្រ៖ មន្ទីរពេទ្យទូទៅទីមួយមន្ទីរពេទ្យបាយ័នមន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់កម្ពុជា (បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់វានឹងក្លាយជាមន្ទីរពេទ្យធំជាងគេនៅភ្នំពេញ) ការកម្សាន្ត៖ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបយ៉ុងវ៉ាង ៣ (នឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញធំជាងគេនៅភ្នំពេញបន្ទាប់ពីសាងសង់រួច) ផ្សារទំនើបអេហ្វភីសណ្ឋាគារសូហ្វីយ៉ាសណ្ឋាគាររ៉ូសវូដភោជនីយដ្ឋានបៃសៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារអ៊ីអនផ្សាររុស្ស៊ីផ្សារកណ្តាលពហុកីឡដ្ឋានជាតិអូឡាំពិកសារមន្ទីរជាតិ , កាស៊ីណូណាហ្គាវើល; ជីវិត៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនផ្សាររុស្ស៊ីផ្សារកណ្តាលផ្សារទំនើប PH ផ្សារទំនើបអ៊ីអន ៣ (បន្ទាប់ពីសាងសង់រួចវានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញធំជាងគេនៅភ្នំពេញ)

【អត្ថប្រយោជន៍គម្រោង】

គម្រោងកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានអភិវឌ្ developed ជាពីរដំណាក់កាលហើយផ្ទះទាំងអស់អាចចូលដំណើរការបាននៅចុងឆ្នាំ ២០២១ ។

ថ្វីបើមានអគារអាផាតមិនដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញក៏ដោយអគារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនមានមូលដ្ឋានកំពុងសាងសង់។ នៅពេលដែលពេលវេលាចូលមកដល់នៅពេលក្រោយទីក្រុង R&F ទីក្រុងភ្នំពេញនឹងក្លាយជាអគារលំនៅដ្ឋានខ្នាតធំដំបូងគេដែលអាចចូលមកបាន។

ទីក្រុងកណ្តាលជិនចេងគឺជាគម្រោងវិនិយោគនិងការកាន់កាប់ដោយខ្លួនឯងដែលមានផ្ទះគ្របដណ្តប់សរុបចំនួន ២៣៧៦ និងផ្ទះថោនចំនួន ៣៨ ឈុតទៀតដែលត្រូវការការកែលម្អ។

ដើម្បីស្វាគមន៍ទីផ្សារចំហៀងយ៉ាន់ស្ព័រគម្រោងទាំងមូលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយបន្ទប់គេងចំនួន ២ ដែលស្មើនឹង ៥៨%បន្ទាប់មកមានបន្ទប់គេងមួយមានប្រហែល ២៦%និងបន្ទប់គេងចំនួន ៣ មានប្រហែល ១៦%។

តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់គម្រោងមានទំហំប្រហែល ៥៥-១៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃអាគារ) ដែលគ្រប់គ្រងផ្ទៃដីយ៉ាងច្រើន កាត់បន្ថយកម្រិតវិនិយោគ និងសន្សំសំចៃ។ 

【អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគ】

១. របាយការណ៍វិនិយោគខ្ពស់៖ របាយការណ៍វិនិយោគជួលមានកំរិតខ្ពស់ ហើយការសងត្រលប់វិញរហ័ស។

២. ការបន្ថែមតម្លៃខ្ពស់៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អឥតខ្ចោះកាន់តែខ្លាំងនឹងជំរុញកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

៣. កំណើនខ្ពស់៖ ក្នុងកំឡុងពេលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានកំណត់ឱ្យកើនឡើង។

៤. កម្រិតទាប៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យទាបជាងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដទៃទៀត។

៥. ហានិភ័យទាប៖ ទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយលិខិតឆ្លងដែន។

៦. ការយកពន្ធទាប៖ មិនមានពន្ធលើប្រាក់ចំណេញលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេ។