តម្រូវការខុសគ្នានៅក្នុងប្រទេសចំនួន ៤ សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន

ដូចដែលយើងបានដឹងហើយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ត្រូវបានវិនិយោគិនពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។ គម្រោងភាគច្រើនគឺឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅបរទេស។ វាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការជួលនិងលក់អាផាតមិនដែលមានទំហំតូច។ មនុស្សសាមញ្ញដែលមានលុយនៅសល់ក៏អាចទិញអាផាតមិនតូចមួយដើម្បីដាក់ជួលបានដែរ។

ប៉ុន្តែគួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអាស៊ីអាគ្នេយ៍មានការរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសជាច្រើនបានក្លាយជារឿងមិនសមហេតុផល ជាមួយទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនកំពុងកើនឡើង ហើយតម្រូវការមូលធនរបស់វិនិយោគិនមានការផ្លាស់ប្តូរ។

តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅបរទេសមិនត្រឹមតែត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបញ្ចូលគោលការណ៍ដើម្បីស្វែងយល់ពីលក្ខខណ្ឌដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានសិទ្ធិទិញផ្ទះ។ ថ្ងៃនេះយើងខ្ញុំនឹងណែនាំពីតម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ប្រទេសវិនិយោគពេញនិយមបំផុតទាំង ៤ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ តើប្រទេសណាដែលអាចឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់លោកអ្នកបាន?

ប្រទេសថៃ

ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់ប្រទេសថៃត្រូវបានអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចគឺសកម្ម ប្រជាជនទីក្រុងសំខាន់ៗត្រូវបានប្រមូលផ្តុំយ៉ាងច្រើន ហើយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក៏មានប្រជាប្រិយភាពផងដែរ។ ទីផ្សារគម្រោងថ្មីរបស់ថៃ ភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើទីក្រុងទេសចរណ៍សំខាន់ៗនៃទីក្រុងបាងកក,ប៉ាតាយ៉ា និងឈៀងម៉ៃ។

ទីក្រុងបាងកកគឺជាទីក្រុងអន្តរជាតិមួយ ដែលមានតម្រូវការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។អាផាតមិនមានលក្ខណសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅឬដាក់ជួល។ គ្រឿងបរិក្ខារត្រូវបានបំពាក់យ៉ាងល្អ ហើយការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានមានភាពចាស់ទុំ។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះនៅបាងកកមិនថោកទេ។ តម្លៃឯកតានៃគម្រោងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មគឺច្រើនជាង ៦០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយក៏មានតម្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារផងដែរគឺច្រើនជាងតំបន់ភាគខាងជើងនៅក្នុងស្រុក ខេត្តក្វាងចូវ និងហ្សិនសិន។ តំបន់ដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មីមានអាផាតមិនតម្លៃប្រមាណ ២០០០-៣,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយចំណាត់ថ្នាក់នៃតម្លៃមានទំហំធំ។ នៅប៉ាតាយ៉ានិងឈៀងម៉ៃ ថ្លៃផ្ទះមានតម្លៃថោកដោយតម្លៃឯកតាមានប្រហែល ១៥០០-៣០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញរបស់ជនបរទេស៖

ជនបរទេសអាចទិញអាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសថៃដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌនិងរីករាយនឹងសិទ្ធិកាន់កាប់ជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ទោះយ៉ាងណា ៥១ ភាគរយនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិនៃអគារអាផាតមិនទាំងមូលត្រូវកាន់កាប់ដោយពលរដ្ឋថៃ។ ជនបរទេសអាចទិញបានតែចំនួន ៤៩% នៃអាផាតមិនសរុប។

ជនបរទេសមិនអាចទិញដីនៅប្រទេសថៃដោយខ្លួនគេឡើយ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចទិញផ្ទះវីឡាបានទេ។

ប្រទេសសិង្ហបុរី

ប្រទេសសិង្ហបុរីគឺជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងជាងគេនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់និងតម្លៃផ្ទះក៏ខ្ពស់ដែរ។ ដោយសារធនធានដីធ្លីមានកំណត់ គម្រោងថ្មីរបស់សិង្ហបុរីមានតិចតួចណាស់ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀត ហើយតម្លៃឯកតាជាទូទៅលើសពី ១ ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក។ តម្លៃឯកតានៃគម្រោងមួយចំនួនអាចលើសពី ២០,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រៅពីនេះជនបរទេសត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ៣ ភាគរយនិងពន្ធប្រថាប់ត្រាចំនួន ១៥ ភាគរយសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។ ការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាតែម្នាក់ឯងគឺត្រូវមានចំនួន ១៨ ភាគរយ ដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ ដូច្នេះតម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីគឺខ្ពស់។

ជាទូទៅវិនិយោគិននឹងមិនជ្រើសរើសការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋាននៅទីនេះទេ ហើយការវិនិយោគក៏មិនចំណាយតិចដែរ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញរបស់ជនបរទេស៖

ផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានបែងចែកទៅជាHDBsរបស់រដ្ឋាភិបាល អាផាតមិននិងវីឡាឯកជន។ វិនិយោគិនបរទេស (អ្នករស់នៅអចិន្រ្តៃយ៍) អាចទិញអាផាតមិនទាំងអស់ (រួមទាំងអាផាតមិនទាំងអស់នៅលើ ដីចំនួន១៩៩៩ឆ្នាំ , ៩៩៩ឆ្នាំ និងដីអចិន្រ្តៃយ៍) ក៏ដូចជាផ្ទះផ្ទាល់ដីដែលលើសពីកម្ពស់ ៥ ជាន់ ប៉ុន្តែមិនមែន HDBs ទេ គម្រោងអាផាតមិនទាំងមូល ដីមានលំនៅដ្ឋានទំនេរនិង ផ្ទះផ្ទាល់នឹងដីដែលមានតិចជាង ៥ ជាន់។ (កោះសិនសូសាគឺជាករណីលើកលែងតែមួយគត់ ដែលជនបរទេសអាចដាក់ពាក្យសុំទិញផ្ទះនិងដីបាន។ )

ប្រទេសកម្ពុជា

ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនថ្មី កម្រិតអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួននិងភាពចាស់ទុំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចស្ថិតនៅពីក្រោយប្រទេសថៃនិងសិង្ហបុរី សូម្បីតែតម្លៃផ្ទះក៏ដោយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ ការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីគឺផ្តោតសំខាន់នៅភ្នំពេញនិងក្រុងព្រះសីហនុ។ ខេត្តនិងក្រុងដទៃទៀតមានផ្ទះក្រុងនិងវីឡាមួយចំនួនតូចសម្រាប់លក់។ តម្លៃឯកតានៃគម្រោងថ្មីៗនៅកម្ពុជាមានចន្លោះពី ១២០០ ទៅ ៣៨០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមប្រហែល ២០០០ ដុល្លារ ហើយតម្លៃឯកតាគឺច្រើនជាង ៣០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយការ៉េ ជាធម្មតាជាផលិតផលអគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ឬ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។ សរុបមកប្រទេសកម្ពុជានៅតែជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ហើយប្រជាជនសាមញ្ញអាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញរបស់ជនបរទេស៖

មិនមានលក្ខខណ្ឌលើការទិញគម្រោងថ្មីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទេ។ ជនបរទេសអាចទិញឯកតាគម្រោងថ្មីមួយដរាបណាពួកគេមានលិខិតឆ្លងដែន។ ជនបរទេសអាចទិញគម្រោងថ្មីដែលមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិដូចគ្នានឹងជនជាតិរបស់ខ្លួននិងរីករាយនឹងការស្នាក់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ ពួកគេក៏អាចទិញនិងលក់ដោយសេរី។ គោលការណ៍ទិញគម្រោងថ្មីក៍សេរីដែរ។

មានលក្ខខណ្ឌលើការទិញតែមួយគត់៖ គោលការណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជាបានចែងថាជនបរទេសមិនអាចទិញផ្ទះវីឡានិងដីនៅកម្ពុជាដោយឈ្មោះរបស់ពួកគេបានទេ ដូច្នេះជនបរទេសមិនអាចទិញផ្ទះនៅជាន់ទីមួយបានឡើយ ហើយអាចកាន់កាប់បានតែសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅជាន់ទី ២ ឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ។ ដោយគ្មានសិទ្ធិកាន់កាប់លើដីធ្លី។ សិទ្ធិកាន់កាប់លើដីធ្លីដែលមានលិខិតបញ្ជាក់មានកំណត់ក្នុងការទិញដោយប្រជាជនកម្ពុជា។

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី

គំរូតម្លៃផ្ទះជាតិរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីគឺច្បាស់។ ទីក្រុងគូឡាឡាំពួមានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បំផុត ដោយមានតម្លៃឯកតា ២,០០០-៨,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលស្មើនឹង ២ ទៅ ៣ ដងនៃតម្លៃមធ្យមថ្នាក់ជាតិដែលលើសពីរដ្ឋនិងក្រុងដទៃទៀត។ សេឡេងហ្គ័រ សាបា សារ៉ាវ៉ាក់និងប៉េណាងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ រីឯរដ្ឋដែលនៅសេសសល់ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៣ ដោយមានតម្លៃថ្លៃជាង។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញរបស់ជនបរទេស៖

រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីមិនមានគោលនយោបាយកំចីប្រាក់កម្ចីឬទិញឡើយ។ ទោះយ៉ាងណាដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍អ្នកស្រុករដ្ឋាភិបាលតម្រូវឱ្យអ្នកទិញបរទេសទិញតែអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង ១ លានរីងហ្គីត (១.៦៤ លានយ័ន) ។ តម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋសម្រាប់គោលការណ៍នេះខុសគ្នា ប៉ុន្តែមានតម្រូវការថវិកាគឺជាក់លាក់។