គម្រោងដែលផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនដល់អ្នកទិញ

អស់រយៈពេលជាង ១០ ខែដែលវីរុស កូរ៉ូណា(ជំងឺកូវីដ១៩) នៅតែបន្តអូសបន្លាយនិងផ្ដល់ផលប៉ះពាល់ទៅដល់សេដ្ឋកិច្ចនៅតាមបណ្ដាប្រទេសនានាក្នុងសកលលោក។ ក្នុងនោះប្រទេសកម្ពុជាក៏ជៀសមិនផុតអំពីវិបត្តិរបស់ពិភពលោកមួយនេះដែរ។ ក្នុងស្ថានភាពប៉ុន្មានខែមុននេះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក៏មិនខុសពីប្រទេសដទៃ បុគ្គលិក កម្មករ ក៏ដូចជាកម្លាំងពលកម្មមួយចំនួនធំនៅក្នុងវិស័យនានាបានត្រូវបានឈប់ពីការងារ ដោយសារតែរោងចក្រមួយចំនួនបានផ្អាកសកម្មភាពមួយរយៈពេលធំនិងមួយចំនួនទៀតត្រូវបានបិទលែងធ្វើប្រតិបត្តិការតែម្ដង ចំណែកឯវិស័យទេសចរណ៍វិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងព្រោះមិនមានដែលមិនធ្លាប់មានវិបត្តិបែបនេះពីមុនមកទេ។ អាជីវកម្មតូចធំជាច្រើនក៏បានឆ្លងកាត់ភាពលំបាកមិនចាញ់គ្នានោះដែរ។ បើក្រឡេកទៅមើលវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ យើងបានសង្កេតឃើញថាក៏មានសកម្មភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងសព្វមួយដងផងដែរ ទោះបីជានៅមានប្រតិបត្តិការទិញលក់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែត្រឹមតែជាការដោះដូរក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ ដោយមានការផ្អាក ជើងហោះហើរ និងជនបរទេសក៏លំបាកក្នុងការធ្វើដំណើរមកប្រទេសកម្ពុជាបាន ធ្វើឲ្យដើមទុនវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់លើអចលនទ្រព្យបានថយចុះ។ 

យើងឃើញថា ចាប់តាំងអំពីជំងឺរាលដាលចូលមកដល់កម្ពុជារហូតមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានករណីឆ្លងចំនួន២៧៥ ករណី និងជាសះស្បើយចំនួន២៧៤ ករណីដែលនេះបានសរបញ្ចាក់ឃើញថាប្រទេសកម្ពុជាអាចទប់ទល់នឹងរោគរាតត្បាតនេះបាន ដែលធ្វើឲ្យវិនិយោគិនបានត្រឡប់មកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបង្កើតប្រតិបត្ដិការនៅរាជធានីភ្នំពេញជាថ្មីម្ដងទៀត។ លើសពីនេះទៅទៀតយោងតាមសេចក្តីរាយការណ៍របស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយកម្ពុជាឧស្សាហកម្មអាកាសចរណ៍កម្ពុជាកំពុងតែចាប់ផ្តើមបណ្តើរ ៗ ហើយទទួលបានជើងហោះហើរប្រមាណពី ៣ ទៅ ២០ ជើងមកប្រទេសកម្ពុជាក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ ក្នុងនោះអ្នកដំណើរភាគច្រើនជាអ្នកជំនួញរកស៊ី។

បើយើងបរិយាយអំពីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចទាក់ទាញជនជាតិបរទេសយ៉ាងច្រើន ហើយថែមទាំងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងពិភពលោកពេញចិត្តព្រោះវាមានគុណសម្បត្តិដែលប្រទេសផ្សេងទៀតមិនអាចប្រជែងបាន។ ប្រទេសកម្ពុជាមានបរិយាកាសនយោបាយនិងសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាព អត្រាទិន្នផលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ អាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដុល្លារអាមេរិក មានសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាអចិន្រ្តៃយ៍និងមិនសូវមានការរឹតត្បិតលើការទិញលំនៅដ្ឋានដោយជនបរទេស ចំណែកឯទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏មានចក្ខុវិស័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយវាត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាជាប្រទេសមួយដែលសាកសមក្នុងការវិនិយោគខ្លាំងណាស់ ។

ចំនួនប្រជាជននៅតែបន្តកើនឡើង នោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែរីកដុះដាល ហើយមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាមិនមានលក្ខណៈស្តង់ដារទេ ហើយកម្រិតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនស្មើគ្នានោះទេ។ នៅពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះថ្មី យកល្អគួរតែជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានម៉ាកល្បី ដើម្បីចៀសវាងបញ្ហានៅដំណាក់កាលដំបូងនិងចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារទំហំហិរញ្ញវត្ថុមិនគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះតើក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានម៉ាកយីហោណាដែលគួរត្រូវជ្រើសរើសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលល្អសម្រាប់ការជ្រើសរើស? ក្នុងបញ្ហានេះ គេហទំព័រខមភើសសូមផ្តល់ជាអនុសាសន៍លើគម្រោងR&F City ដែលជាគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមគម្រោងល្បីៗទាំងអស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ។

【សេចក្ដីណែនាំអំពីគម្រោង R&F City】

គម្រោង រាជធានីភ្នំពេញមានទំហំ ៧៥ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ មានផ្ទៃដីសាងសង់ចំនួន ៥៦០ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ អគារមានកម្ពស់ ២០ជាន់ និងមានបន្ទប់ជាង ៥០០០ យូនីត។ អគារទាំងមូលត្រូវបានបែងចែកជា ៣ ផ្នែក ដែលចាប់ពីភាគខាងត្បូងដល់ខាងជើងត្រូវយកកន្លែងសម្គាល់ជាមជ្ឈមណ្ឌលចែកជាផ្នែកA និងផ្នែកB ចំណែកផ្នែកCជាតំបន់អាជីវកម្មសហគមន៍។

គម្រោងនេះមានអគារខ្ពស់ ៗ សរុបចំនួន ២០ ជាន់មានបន្ទប់ ៩ នៅតំបន់ A និង ១១ នៅជាន់ក្រោមB ១ ជាន់ក្រោមដីនិង ២ ជាន់ពីលើដីគឺជាចំណតរថយន្តសមាមាត្រនៃចំណតរថយន្ត៖

១ .ជាន់ទី ៣ គឺជាសួនលើអាកាសមានទំហំជិត ៣ ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ។ មានជណ្ដើរយន្ត ៣ និង បន្ទប់ចំនួន៨យូនីត។ យូនីតនីមួយៗមានភ្លើងបំភ្លឺល្អខាងជើង - ខាងត្បូងនិងអត្រាប្រើប្រាស់ខ្ពស់។

គម្រោងនេះមានក្លឹបកំពូលអន្តរជាតិចំនួន ៣២០០ ម៉ែត្រការ៉េរួមមានទីលានបាល់បោះទីលានវាយសី បន្ទប់យូហ្គា បន្ទប់លេងស្នូកឃ័រ បន្ទប់លេងអុក និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។

បច្ចុប្បន្នអគារលក់គឺ A1, A5, និង A9 ។ ប្រភេទឯកតាមានទំហំ ៥៥-១៣៤ ម៉ែត្រការ៉េមានបន្ទប់គេង ១ ទៅ ៣ ។

【ទីតាំងគម្រោង】

គម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៃកណ្តាលទីក្រុងនិងនៅចំណុចប្រសព្វនៃផ្លូវធំជាងគេរបស់រាជធានីភ្នំពេញនិងវិថីព្រះមុនីវង្សដែលរីកចម្រើនជាងគេគឺមានចម្ងាយតែ ១០ គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញហើយរីករាយនឹងភាគលាភអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជធានី។

នៅភាគខាងជើងគឺជាស្ថាប័នសំខាន់ៗដូចជាស្ថានទូត ស្ថានីយ៍ប៉ូលីស មន្ទីរពេទ្យ និងក្រសួងវប្បធម៌ សន្តិសុខសាធារណៈល្អ នៅភាគខាងត្បូងគឺទីក្រុងអាយអិនជីថ្មីដែលជាការស្ថាបនាដ៏សំខាន់នៃរាជធានីដែលមានកន្លែងកម្សាន្តទំនើប ហើយអាចរស់នៅបានយ៉ាងល្អ។

[កន្លែងបរិក្ខាព័ទ្ធជុំវិញ]

តំបន់ជុំវិញទីតាំង R&F City គឺពោរពេញទៅដោយកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនិងកម្សាន្តតាមបែបទីក្រុងអន្តរជាតិ។ ឧទាហរណ៍ៈក្លឹបបាល់ទាត់អន្តរជាតិ ហាងលក់ទំនិញមិនគិតថ្លៃពន្ធ ហាងលក់រថយន្តប្រណីត 4S ផ្សារទំនើបប៊ីហ្វី ផ្សារអ៊ីអន និងណាហ្គាវើល។

ក៏មានកន្លែងអប់រំអន្តរជាតិនៅក្នុងស្រុកអ្នកមានផងដែរ។ វាមានចម្ងាយតែ ១ គីឡូម៉ែត្រពីសាលាអន្តរជាតិISPP ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ហើយធ្វើដំណើរត្រឹមតែ ១០ នាទីពីសាលាអន្តរជាតិCIS។ ហើយក៏មានសាលាអន្តរជាតិZamanក្បែរនោះផងដែរ។

【អត្ថប្រយោជន៍គម្រោង】

គម្រោងR&F Cityត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាពីរដំណាក់កាល ហើយរាល់លំនៅដ្ឋានអាចចូលនៅបាននៅចុងឆ្នាំ ២០២១ ។

ទោះបីជាមានអគារអាផាតមិនដែលមានស្រាប់មួយចំនួនតូចនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្តី ប៉ុន្តែសហគមន៍លំនៅដ្ឋានភាគច្រើនកំពុងតែសាងសង់ដូចគ្នា។

គម្រោងR&F Cityគឺជាគម្រោងវិនិយោគនិងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងដោយមានយូនីតអាផាតមិនសរុបចំនួន ៥២៣២ យូនីតនិងផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងចំនួន ៣៨ ល្វែងផ្សេងទៀតដែលកំពុងត្រូវការកែលម្អ។

ដើម្បីស្វាគមន៍ទីផ្សារ គម្រោងR&F Cityបានបែងចែកដោយមានបន្ទប់គេងចំនួន ២ ប្រមាណចំនួន ៥៨ ភាគរយ និងបន្ទប់គេង ១ មានចំនួនប្រមាណ ២៦ ភាគរយនិងបន្ទប់គេងចំនួន ៣ មានប្រមាណ ១៦ ភាគរយ។

បន្ទប់នៅគម្រោងR&F Cityមានទំហំប្រហែល ៥៥-១៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ (ទំហំអគារ) ដែលគ្រប់គ្រងលើទំហំ អាចកាត់បន្ថយកម្រិតថវិកាលើវិនិយោគ និងចំណាយតិចមិនថាទិញជាក្រុម តម្លៃផ្ទះសមរម្យអាចរកបាន។

【អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគ】

១. របាយការណ៍វិនិយោគខ្ពស់៖ របាយការណ៍វិនិយោគលើការជួលមានចំនួនច្រើន ហើយទិន្នផលត្រលប់វិញរហ័ស។

២. ការបន្ថែមតម្លៃខ្ពស់៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អឥតខ្ចោះកាន់តែខ្លាំងឡើងនឹងជម្រុញកំណើនតម្លៃផ្ទះ។

៣. ថ្លៃកំណើនខ្ពស់៖ ក្នុងកំឡុងពេលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចតម្លៃទ្រព្យត្រូវបានកើនឡើងខ្ពស់ដែរ។

៤. បង់មុនទាប៖ ថ្លៃបង់មុនលើអចលនទ្រព្យមានចំនួនតិចជាងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

៥. ហានិភ័យទាប៖ ទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយលិខិតឆ្លងដែន។

៦- បង់ពន្ធទាប៖ មិនមានការបង់ពន្ធលើដើមទុនអចលនទ្រព្យនោះទេ។