៨ សំណួរសម្រាប់វិនិយោគិនកម្ពុជា

ប្រទេសកម្ពុជាមានបរិយាកាសវិនិយោគល្អនិងមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។ នៅក្នុងប្រទេសដែលហាក់ដូចជាមិនសូវមានការចាប់អារម្មណ៍នេះការតំឡើងថ្លៃរាជធានីភ្នំពេញបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១ ក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ានទាំង ១០ ហើយអត្រានៃចំណូលត្រឡប់មកវិញនៃការជួលលំនៅដ្ឋានគឺជាអត្រាដំបូងគេនៅអាស៊ី។

ទោះយ៉ាងណាការវិនិយោគនៅតែមានច្រើនមុខ ហើយមនុស្សជាច្រើនចាប់ផ្តើមទិញអចលនៈទ្រព្យដោយមិនដឹងពីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាហើយបន្ទាប់មកមានការសោកស្តាយនឹងបញ្ហាទាំងអស់។

១. ប្លង់រឹងឬប្លង់ទន់?

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានពីរទម្រង់ក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យកម្ពុជា គឺសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាអចិន្រ្តៃយ៍និងសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមានកំណត់។ សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាអចិន្រ្តៃយ៍ជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់រឹងហើយសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមានកំណត់ពេលវេលាគឺជាប្លង់ទន់។

អចលនទ្រព្យប្លង់រឹងគឺជាសិទ្ធិកាន់កាប់ដោយអចិន្រ្តៃយ៍ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយប្រទេសកម្ពុជា។ ភាគច្រើននៃអចលនទ្រព្យដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីគឺប្លង់រឹង រួមទាំងលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនិងលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។ អចលនទ្រព្យប្លង់រឹងត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ ហើយការដាក់បញ្ចាំនិងការលក់មានភាពងាយស្រួលជាងមុន។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យជនបរទេសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់រឹងតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ប្លង់ទន់គឺសំដៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់របស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលនៃប្រទេសកម្ពុជាទេ។ ជាធម្មតាវាជាក្រដាស A4 ធម្មតា។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ប្លង់ទន់គឺអាស្រ័យលើកាលបរិច្ឆេទចុះឈ្មោះពិតប្រាកដ។

មិនថាវាមកពីការពិចារណាអំពីសន្តិសុខឬរយៈពេលនៃសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក៏ដោយ វាត្រូវបានគេពេញចិត្តក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់រឹង។

២. បង់ផ្ដាច់ឬបង់តាមប្រាក់កម្ចី?

ថ្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្ននៅកម្ពុជាមិនសូវថ្លៃទេ អាផាតមិនខ្នាតតូចបន្តទៀត ជាកត្តាចម្បងតម្លៃសរុបថោកសមរម្យ ហើយការបង់ផ្ដាច់ឬការបង់រំលស់មានលក្ខណៈទូទៅជាង។

ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំភាគច្រើននៅកម្ពុជាប្រើប្រាស់អត្រាការប្រាក់អណ្តែត ហើយហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់។ អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅកម្ពុជាខ្ពស់ណាស់។ មានធនាគារតិចតួចណាស់ដែលអាចគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់ជនបរទេស។ ជនបរទេសជាទូទៅមិនប្រើប្រាក់កម្ចីទេ។

ការទូទាត់បង់ផ្ដាច់មិនត្រឹមតែមានលក្ខណៈសាមញ្ញនិងលឿនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃធំផងដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកអាចបង់ប្រាក់បានគ្រប់ចំនួន អ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវការប្រាក់កម្ចីទេ។

៣.តើគម្រោងប្រភេទណាដែលអាចទុកចិត្តបានជាង?

ទោះបីឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាពេញនិយមក៏ដោយ ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍មិនតឹងរឹងទេ ហើយគុណភាពនៃក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានក៏ខុសគ្នាដែរ។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមានកម្លាំងមិនគ្រប់គ្រាន់។ បន្ទាប់ពីចូលរួមជាមួយកងទ័ពអចលនទ្រព្យ ពួកគេមិនអាចទ្រទ្រង់ការអភិវឌ្ឍន៍និងសំណង់ដែលត្រូវគ្នាបានទេ ដែលជាលទ្ធផលបណ្តាលឱ្យមានការផ្អាកគម្រោង។ដូច្នេះនៅពេលជ្រើសរើសយកឯកតានៃគម្រោង វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជ្រើសរើសម្ចាស់គម្រោងដែលមានម៉ាកយីហោដែលមានភាពរឹងមាំទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពនៃគម្រោង និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាបន្តបន្ទាប់ក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានមានម៉ាកយីហោមានគុណសម្បត្តិច្រើនជាង។ អ្នកក៏អាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងប្រទេសចិន ហើយវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះ។

៤. តើខ្ញុំអាចស្នើសុំភ្នាក់ងារដើម្បីដោះស្រាយដំណើរការនៃការទិញផ្ទះបានទេ?

ការទិញលំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជា អ្នកទិញត្រូវតែនៅកម្ពុជា ហើយអ្នកទិញត្រូវគិតថ្លៃលើឯកសារបញ្ជាក់ដែលមានន័យថា វិនិយោគិនបរទេសត្រូវតែបំពេញការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយខ្លួនឯង។ ក្រុមហ៊ុនទីភ្នាក់ងារណាមួយដែលអះអាងថា អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងគឺមិនអាចជឿទុកចិត្តបានទេ។

៥. តើគម្រោងដែលមានការជួលវិញមានតម្លៃក្នុងការវិនិយោគមែនដែរឬទេ?

វាងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសជួលឱ្យម្ចាស់គម្រោងដើមដែលមិនត្រឹមតែធានានូវអត្ថប្រយោជន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានលក្ខណៈសាមញ្ញនិងងាយស្រួលផងដែរ ដើម្បីកុំឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីការជួល។ ប៉ុន្តែម្ចាស់គម្រោងដើមខ្លះបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានដោយចេតនាដើម្បីលើកកម្ពស់ការលក់ ហើយបន្ទាប់មកប្រគល់ឱ្យអតិថិជនវិញក្នុងការបង់រំលស់តាមទំរង់នៃការជួល។ដើម្បីចៀសវាងស្ថានភាពនេះ វាល្អប្រសើរបើប្រៀបធៀបជាមួយគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងតំបន់តែមួយ អ្នកទិញអាចធ្វើការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាមុន ហើយពិនិត្យមើលតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺសមហេតុផលឬអត់ ដូច្នេះមិនត្រូវធ្វើឱ្យងងឹតងងល់ដោយកំណើននៃការជួលវិញនោះទេ។

៦.តើអ្វីទៅជាវិធីសាស្ត្រទូទាត់រូបិយប័ណ្ណសម្រាប់ទិញផ្ទះនៅកម្ពុជា?

វិធីសាស្ត្រទូទាត់រូបិយប័ណ្ណនៃការទិញលំនៅដ្ឋាននៅបរទេសគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ទោះបីប្រទេសកម្ពុជាមានរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុកក៏ដោយការទូទាត់ប្រចាំថ្ងៃគឺគិតជាដុល្លារអាមេរិក ហើយប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកមានកំរិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ ការទិញផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានទូទាត់ជាដុល្លារអាមេរិក។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថារៀបចំលុយដុល្លារឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់មុនពេលទិញផ្ទះ។

៧. តើមួយណាល្អជាង? លំនៅដ្ឋានដែលនឹងប្រគល់ជូនតាមពេលណាមួយឬលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់?

លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់អាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីគុណភាពនៃគម្រោង។ មានគេហដ្ឋានតុបតែងជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់គឺមានសុវត្ថិភាពជាងលំនៅដ្ឋាននឹងប្រគល់ជូនទៅពេលខាងមុខ។ ពួកគេក៏អាចជៀសវាងការសង្ស័យសក្តានុពលនៃគម្រោង។

៨.តើការវិនិយោគដែលមានគុណតំលៃបំផុតនៅកម្ពុជាមានអ្វីខ្លះ?

ភ្នំពេញគឺជាទិសដៅវិនិយោគដែលពេញចិត្ត។ ភ្នំពេញជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជានិងជាទីក្រុងធំជាងគេ។ វាមានប្រជាជនច្រើន, សេដ្ឋកិច្ចនយោបាយនិងសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពចាស់ទុំនិងប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា សូមកុំគ្រាន់តែមើលតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ ការជ្រើសរើសតំបន់គឺសំខាន់ជាង។