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看清了!柬埔寨的购房其实就这么简单!

2019-05-10
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摘要:柬埔寨——东南亚经济的新引擎,越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。

柬埔寨——东南亚经济的新引擎,越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。小南在这里只花一分钟就让您了解柬埔寨投资买房政策、税费、付款等全流程。

Q1:外国人可以在柬埔寨买房吗?

小南:可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

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Q2:柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

小南:根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

Q3:柬埔寨买房可以移民吗?

根据《国籍法》第7条规定,外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件。

捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍 :如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍。

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Q4:柬埔寨买房除了房款要交哪些税费?

如果权状是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。如果权状是软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元,交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部,房屋价格由经济和财政部评诂。

Q5:柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

确定所购房产,付定金5000美元→10天左右,签署购房协议,付首付10%→按规定程序分期支付,每个月最少5%→项目竣工,支付余款拿钥匙→贷款首付30%,期限12年内→办理所有权过户登记

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Q6:外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

Q7:柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。

对外国人的房产所有权没有限制。

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Q8:柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

Q9:在柬埔寨购买房地产,律师费由谁支付?

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件,一般情况下律师费由卖家支付,除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约,那么律师费就由买家自己支付。

Q10:外国人在柬埔寨收租金需不需要交税?

外藉房东只需交10%房租收入税,如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

Q11:屋主出售房屋时,需交哪些税?何时交?交多少?

如果权状是硬卡,卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。如果权状是软卡,卖家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

Q12:在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税?

柬埔寨法律征收4%房产赠与税,但不征收遗产税。

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