近年来,柬埔寨房地产市场堪称“爆发式”增长。以首都金边为例,到去年年底,金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套,比年初翻了两倍还多,而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影,整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升,相较于前几年增值幅度达到了35%,金边的房租回报率超6.5%,房价每年上涨约20%。
政策宽松引导楼市繁荣开端
柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨不受CRS管控,外汇政策宽松,也没有过多的奢侈税费并且使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
中国资本入驻引爆柬埔寨楼市
彻底改变了柬埔寨房地产市场的,是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元,这其中中国投资就达到了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。
如今的柬埔寨房地产市场迅猛发展,政治政策环境稳定友好。综合来看,不论是买房投资,还是创业,可以说柬埔寨强力吸引着全球投资,堪比20年前的北上广深!
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