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柬埔寨房产投资最后的窗口时间

2018-12-26
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摘要:错过了20年前的中国房地产市场你还要错过现在的柬埔寨吗?柬埔寨作为东南亚经济的新引擎何为如此吸引全球投资者的目光,我们将用一系列数据来分析。

错过了20年前的中国房地产市场你还要错过现在的柬埔寨吗?柬埔寨作为东南亚经济发展的新引擎何为如此吸引全球投资者的目光,我们将用一系列数据来分析。

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经济引擎动力强劲

据近日埔寨国家银行副行长Neav Chanthana周五表示,由于服装出口,旅游业和建筑业的强劲表现,柬埔寨2018年经济增长预计将达到7.3%。

一些国际机构今年早些时候也对柬埔寨的经济增长发布了类似的预测,国际货币基金组织(IMF)预测其增长率为7.25%,世界银行预测为7%,亚洲开发银行预计为7%。

国际货币基金组织在其10月份的声明中表示,柬埔寨的增长预计将在短期内保持强劲,约为7%,中期将放缓,但仍然保持在6%左右。


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红利来源与相辅相成

旅游业和建筑业是柬埔寨经济的支柱型产业,作为房地产发展的重要支柱之一的人口红利来源更是让两个产业的发展更加相辅相成。目前,约有70万外国人生活在柬埔寨,主要集中在金边。据近几年的调查数据显示,来柬生活工作的外国人人数年增长率在15%左右。

而2018年1月至10月期间,约有162万中国游客来柬埔寨旅游,同比增长71.5%。预计2018全年将能接近200万人,而到2020年来柬的中国游客将超过200万。而柬埔寨全境的酒店入住率始终保持在70%左右(据旅游部的数据)。而东南亚国家在前10个月共接待了482万国际游客,比去年同期增长11.5%。柬埔寨的旅游市场份额远超其他东南亚国家。


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市场前景十分看好

柬埔寨估价和房地产代理协会的第六届会长CHRUEK SOKNIM 表示,因为国家和平、政治稳定和国民经济继续强劲增长,特别是城市基础设施系统建设的日趋完善,在未来的5-10年,地价还将继续增长,年平均递增约10%左右,而特殊商业区的地价、省市或城镇地区可能还会有更高的价格增幅。

柬埔寨是东南亚少数几个允许外国人购买房产的国家之一。2010年,柬埔寨通过了“外国所有权财产法”和前些日子通过的《国籍法》都为外国投资者投资房产提供了便利。


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市场空间巨大

根据国土规划和建设部于2018年12月24日召开的《2018年总结和2019年工作会议》公布的消息,2018年全年,经柬埔寨国土部门通过审批项目已达2867个项目,批准项目的建筑面积达1142万7190平方米,其中获批住宅区项目共有2420个项目,计划建设1万8471间房,金边市的住宅社区项目有28个。

虽然新建住宅项目数量明现不能满足经济高速增长带来的巨大人口红利需求, 却带动二手房机会,近两年柬埔寨二手房交易量有较大的提升,进而带动了房屋租赁行业的发展。

根据威信评估有限公司(VTrust Appraisal)发布的最新研究报告显示,目前,在金边市12个区内,共有355个用于出租的公寓项目,共有9021套公寓。桑园区是出租公寓供应最多的地区,有230个公寓项目5820套公寓,占整个市场份额的65%。金边市出租公寓的出租率平均于84%,其中桑园区出租公寓占86%,堆谷区(富人区)出租公寓占76%。

目前在市场上供应最多是一室公寓,共有4956套公寓,约占整个供应市场份额的55%。两室公寓排在第二,共有3098套公寓,约占整个供应市场份额的34%。三室公寓和顶层主要针对高端公寓出租的市场,仅有428套而已,市场份额不到5%。

而一套二手湄公河滨江两居室联排公寓,带浴室,带阳台和跃层的,价格约为7万美元。这种类似的房子,按欧标彻底装修后过,售价可高达22万美元。这样类似的公寓出租,每月租金为595美元(长租)。如果短租的话,每晚可达$ 69,这样的房产每月可以产生1,035美元。

根据以上数据我们不难看出,仅金边而言,高出租率和高达10%至20%的平均收益率让更多的投资者的目光瞄准了二手房的改造翻新出租。

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目前,金边市从中央市场到西哈努克大道交叉路口区域(桑园区),土地价格每平方米约5,000美元- 6,000美元;西哈努克大道交叉路口到毛泽东大道交叉路口区域,土地价格每平方米约4,000美元-5,000美元之间。毛泽东大道交叉路口到莫尼旺大桥,土地价格每平方米约3,000美元-4,000美元。

CBRE国际房地产公司An Sothyda女士表示:“我们预测未来5到10年,柬埔寨的土地价格仍然会继续上涨,涨幅可能超过7%。这个数字的预测是根据柬埔寨的房地产市场需求与邻国的对比,特别是泰国。柬埔寨有大量投资的当地者以及涌入的外国投资者,尤其是中国人。”

在金边无论是想找到一个物超所值的翻新房产,还是想找到有兴趣的卖家。从海量的信息来源来寻找市场上的最优惠价格是非常重要的,但更重要的是建立一个可靠的联系人和代理商网络,谁可以为您提供合适的潜在客户,比如指南针找房平台。许多卖家使用这个代理商在金边找到买家和卖家,你应该采用相同的策略。

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