独家解读：金边第三季度房地产市场数据

近段时间，由世邦魏理仕整理的《2019年金边第三季度房地产市场报告》已经出炉，数据报告显示，金边第三季度共宣布推出9套新公寓，共计5140套。第三季度是金边公寓行业最活跃的季度之一，下面让我们一起来看看2019年金边第三季度房地产市场报告的几个关键要素。

新项目集中在桑园区和水净华区，占比44%和40%

世邦魏理仕在《2019年第三季度金边房地产市场报告》中显示，新项目主要集中在桑园区和水净华区，这两个地区分别占总新项目的44%和40%。

据指南针找房网数据库统计，2019年柬埔寨金边公寓供应量最大的区域是桑园区，其次是森速区和水净华区，桑园和水净华这两个区域在金边都具有特殊的意义。桑园区作为金边目前最繁华、现代化的一个区，也是最为核心的居住区域，是本地人和外国人最受欢迎的区域，因为这个区域不仅周边配套成熟，交通便利，生活方便、有集中的餐饮、娱乐、购物场所。

被称为“富人区”的水净华区，是柬埔寨金边未来的新中心。水净华区是市政规划的新区，将借势举办2023年东南亚运动会的机遇，丰富区域内配套，完善基础建设，快速与国际接轨。届时，首都金边水净华区将汇聚世界各地人脉和资源，城市租住需求将升级、扩大、房地产市场将迎来发展新机遇。

未来随着金边可选择项目的增多，只有地理位置优越、周边配套齐全、设计精良的优质项目才会更受欢迎。

中端型公寓占半壁江山，售价上涨1.2%

2019年第三季度金边市场报告显示，大多数新房源定位在中端市场，中端市场约占所有新发布产品的52%(约2,700套 )。另一方面，高端市场和平价市场分别占32%和16%。

2019年柬埔寨金边三季度公寓供应表（来源：世邦魏理仕）

在第三季度，高端市场的价格环比下降了1.9%，季度末为每平方米3190美元。与此形成对比的是，经济型公寓的售价平均每季度上涨2%，以1531美元的价格结束第三季度，而中档公寓的售价上涨了1.2%，平均销售价格达到了2600平方米。

从数据上看，金边第三季度和第一季度供应量类似，集中在中端市场供应。随着柬埔寨经济的高速发展，许多国内有闲散资金的投资者大量涌入，国内的开发商也趁此机会，针对中国富裕买家建造了大量的高档公寓。但是，近年来，柬埔寨房地产市场竞争激烈，高端市场只能满足部分购房者的需要，中端市场仍有很大的发展空间。为此，开发商也逐步转型，设计出更多人能够承受价格产品。

经济型公寓销量上升，本地刚需购房者增多

世邦魏理仕研究和咨询经理金凯莎(Kinkesa Kim)说，中高端公寓的销售目前正在放缓，经济适用公寓的销量正在上升。金凯萨还提到，越来越多的当地人购买公寓。

柬埔寨的房地产已不再是外国人的天下，随着柬埔寨经济快速的发展和城镇化进程的加快，柬埔寨本地人逐渐成为新购房主体。柬埔寨人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，现在的柬埔寨本地年轻人更偏爱高品质的生活，所以我们可以看到柬埔寨越来越多的公寓受到本地人的欢迎。

我们从柬埔寨国家银行（NBC）年初对外公布的数据就能看出，2019第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这仅仅是银行对本地人的“购房贷款”，因为柬埔寨有极少的银行是对外国投资开放贷款业务，这也从侧面反映出柬埔寨人的“住房刚需”，而且业内专家预计的2030年44%的城镇化进程，也预示着柬埔寨人的购房需求也随之不断增加并扩大。

柬埔寨的购房群体越来越本土化，为满足更多本地人的住房需求，柬埔寨的开发商开始重新评定和规划住房价格和面积，推出能够契合本地人的经济型公寓。