金边本地人开始买房，经济型公寓成新战场？

购房群体出现新变化，金边经济型公寓市场扩大

金边房价涨幅16.7%，租金收益高达6.5%，是海外置业投资回报率最高的城市。但值得注意的是，金边楼市火热并非本地需求旺盛，金边的房产市场一直被外国投资客主导，购房者基本都是外国人。

在我们的认知中，当地普通人是买不起房的，事实也的确如此。柬埔寨贫富差距极大，即使是首都金边，普通人的收入依然不高。挣扎在温饱线上的柬埔寨人，他们更倾向于一大家人住高性价比排屋，对公寓的诉求不是很大。

不过，随着经济的不断发展以及城镇化建设加速，越来越多的本地人开始加入购房大军。

Vtrust公司市场研究总监兴赛哈于近日表示，金边公寓市场活跃，新建公寓已开始视当地人为目标群体，项目定位以中低端产品为主，经济型公寓占比扩大，销量也在稳步增长。

世邦魏理仕数据显示，2019年第一季度公寓行业共推出了5个新项目，其中4个项目均属于经济型产品，经济型公寓库存量增加了1169个单位，且该季度推出的最大项目就是经济型项目，即金边之星。第二季度推出的总供应量中，经济型公寓约占56%。到第三季末，金边的公寓供应量达到17500万套，比第二季度增长了5%，经济型公寓约有2800套左右，市场逐渐扩大。

单价1字头公寓且买且珍惜

金边本地人的消费能力虽然不高，但国民收入在不断增加，居住理念也有所转变，加上跨区域上班十分拥堵，越来越多的柬埔寨居民开始选择购买公寓房源，经济型公寓是他们的首选。

经济型公寓的售价平均每季度上涨约2%，截止到今年第三季度，经济型公寓的平均单价为1531美元。由于金边房产市场发展过快，核心区域的房价已高不可攀，单价2500-3500美元的楼盘比比皆是，1字头的经济型公寓更显清流。

指南针找房大平台数据显示，目前金边约有18个楼盘起价低于2000美元，其中森速区占比33%，桑园区占比27%，水净华区占比16%，这三个区域是经济型公寓分布较为集中的区域。

森速区被称为“新金边”，政府机构、大型企业、医院、国际学校都在逐渐向森速区迁移，特别是永旺2的入驻，为森速区提供了更为完善的生活配套。森速区环境好，规划完善，距离市中心又近，近几年房产开发较快，加上房价还处于可控范围内，吸引了很多当地人和投资者。森速区发展潜力巨大，房价合理，是经济适用人群的好选择。

水净华区也是房产开发的重点区域，该区域环境宜居，四面环水，是金边少有的闹中取静区域，目前已有卫星城在建，配套也都是顶配，2023年第32届东南亚运动会主场奥林匹克体育馆也坐落于水净华区，该区域未来将是金边现代化形象窗口。因此，水净华区的经济型公寓也十分值得入手。

桑园区虽然是传统核心区域，但辐射面积广，房产项目多，价格区间较大，有低价公寓并不意外。值得注意的是，“富人区”堆谷区以及老城区玛卡拉区也有经济型公寓。本地开发商建设的楼盘价格比较低廉，如果要买经济适用房，可以多留意这方面的项目。