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五个好习惯教你当“好房东”

2019-05-10
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摘要:如何成为一个成功的房东,这里有五个好习惯分享给大家。

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没有地主学校这样的东西!大多数房东只是在网上做一点阅读并直接入行了, 但这也意味着许多新的房东对于成为一个成功的房东的工作没有做好准备。这里有五个好习惯分享给大家。 如果房东们需要发展,想要最大的利润和最小的麻烦的话就看看吧!

1.坚定不移的执法者心态

租户将不断地挑战您的底限。 你作为房东的工作是坚定而专业地捍卫这些底限。

这意味着你需要坚定的执行您的租赁协议 。

租赁协议是双方都愿意签署的,所以确保遵循这一协议并不可耻。 这意味着如果租金没有按计划支付,您需要对延迟进行非正式的跟进提醒,让租户知道租金付款没有商量余地。

如果没有强制执行,您将失去与其他租户的信任度,并且可能会再次发生。 这对任何一方都没有好处。

这也意味着如果承租人试图行使协议中约定的权利,那么无论它有多么不方便,你都必须满足它。

2.做经常性检查工作的制度(即使觉得没有“必要

房东有他们应该做的月度,半年度和年度工作。

除非非常紧急,否则很容易就拖延或懒得去执行必要的财产管理工作。 但是,如果您不进行定期检查和维修,这不仅会让您的财产失修,而且会向租户发送您并不关心该财产的信号。

如果你的房东不关心在乎它,作为承租人他们为什么要这样呢?

3.像企业一样预算(因为你就是)

作为房东,无论您是否认为自己,您都是小企业主。

拥有物业所涉及的费用在很大程度上是隐藏的,因为它们是不可预估的(但当它们发生时却很大, 比如损坏,维修,遗失等费用)。每个月这些潜在支出都会存在。 总之,做好预算, 每当租金到来时,不要一时痛快的用掉它,并确保你有这些大笔费用进行分配,这样你就不会措手不及。

4.做长远思考以消除遗漏

日常经营是成为房东所涉及的大部分工作和耗费成本的地方。

也许你必须重新粉刷房间,做一个深层清洁。不然就会失去租金,即使你继续承担拥有日常经验的费用。

换句话说,如果想租户留下来,你必须花钱,而切你不得不花钱。 最好长期考虑并优化租户筛查以延长租期,同时如上所述对物业进行定期维护,以便他们更有可能留下来。

5.细致的心态:记录文档和对细节的关注

我只想说:如果你不是那种专心的人,可以雇人管理你的租房。

您需要严格保存记录,文档和对细节的关注。 例如,在您的租房者搬进去与他们一起看房之前,您是否提前去过那里? 你有详细的库存吗? 你有每个房间从各个角度的不同时期的照片吗?

你在做生意 - 要专业

有效的房东有有效的习惯,围绕着长期的思考和今天的小麻烦,以避免明天的大规模头痛。保持与你的租户友好但专业的距离; 他们是你的客户。 设置一个像你这样专业的费用预算,因为你是。 在您的专业日历上设置定期提醒,然后按照实际执行它们!如果您不想成为专业人士,请聘请专业人员并给我们打电话。

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