巨石集团高管分享柬埔寨投资房产的五大要诀

过去柬埔寨不允许外国人持有不动产，但随着柬埔寨开放的经济政策，大量的外资进入柬埔寨投资，整个国家的发展突飞猛进，被誉为经济火车头的房地产项目也日渐受到柬政府重视。

2010年通过外国人私有房产权，吸引大量外资

随着2008年金融危机影响的逐渐消退，在柬政府监管改革后，柬埔寨的房地产市场迎来全新发展。2010年4月5日，柬埔寨国会通过《外国人私有房产权》法案，外国人可凭护照购买二楼以上不动产，并保障其私有永久产权。2012年第一栋分布式产权之集合式大楼落成，更促使世界各国投资者蜂拥进入柬埔寨市场考察。

目前，柬埔寨房地产产业已成为柬埔寨四大支柱型产业之一。

近年来，来自中国，新加坡，日本，马来西亚，印度，泰国等地投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨的房地产市场。若与投资欧美国家房产相比，投资柬埔寨的成本较低。再加上，柬埔寨房价几乎以每年10％-20％的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。

全球最高投资回报率之一 ，投资者乐当包租公

《CBRE》针对柬埔寨住宅市场的研究报告中指出，柬埔寨当地的共管式公寓2008年有168个单位，到了2018年共计有14,173个单位，十年成长了80多倍，2019年预期有120%的增长。造成此热潮的原因，主要是受惠于柬埔寨开放的外资政策，各国资金拥入的同时带来高阶外派主管的租屋需求。而根据胡润研究院发布的《2018年度全球房价指数》和《2018年度海外置业投资回报指数》中指出，柬埔寨在全球享有最高的租金报酬，投资回报率达29.4%，在柬埔寨拥有房产当包租公是非常幸福的一件事。 

理财商品众多，慎选才有保障

柬埔寨楼市正处于较低的基期，当地居民对于住房的刚性需求逐年增加，国家的政治安定，人口年轻，美金计价，中柬友关系友好，基础建设逐步完善，加上2019年吴哥机场扩建完工、2020年泛亚铁路通车、2022亚洲第一高楼133大楼在金边BKK1以及2023东南亚运动会在柬埔寨举办，种种的优势让柬埔寨房地产成为各国资金最佳投资选项。

当市场供给量逐渐增多，投资目标的选择非常重要，巨石集团总经理邓镇岳先生强调“金边楼市虽火热，但也不是所有的楼盘都具备进可攻退可守的优质条件，本地贫富差距非常大，建议投资朋友选择当地高端客户能够接受的楼盘，毕竟未来这些高端客户才是最具购买力的买家。”

邓总经理也根据他多年深耕金边楼市的经验，归结出投资金边房产的五大要诀，仅供投资者参考:

第一,优质写字楼稀缺抢手、住宅必须选择中大面积的楼盘(100平米以上)

金边汇集柬埔寨85%的商业活动，随着外资企业的大量进驻，写字楼极度缺乏，优质写字楼更是抢手。桑园BKK区大使馆林立，外国人独爱中大面积户型。这几年金边楼盘多数户型在30~50平方米，但小面积不符合长住外国人的需要，也增加未来进入二手市场的难度。此外，大面积户型除了符合未来买房人群之外，稀缺性的楼盘非常值得关注，这是未来获利出场的最佳利器。

第二， 必须选择最精华的地段(BKK区)，才会有稳定的高租金报酬

柬埔寨首都为金边，而柬埔寨85%的经济活动都发生在金边。当地人都知道全金边最精华的地段就属BKK区，BKK区集结了商业、交通、文教、政策及增值的核心，未来2022年亚洲第一高楼双子星大楼也将座落在BKK区，具有指标性的建筑物将会带动房价的上涨。 

第三， 物业管理是楼盘在市场上出租率高低的最关键因素

物业管理的等级，是楼盘的成败关键，针对高端客户必须提供有别于一般传统物业管理公司的服务内容。好的物业管理及高端全面的商务加值服务，是顶级客户与品牌企业重视的指标之一。

第四， 针对贫富差距大的社会，必须选择最高端的产品

柬埔寨全国80%财富掌握在全国8%的富人手上，在面对贫富差距大的M型化社会，一定要锁定高资产族群的品味及喜好，选择五星级的高端酒店项目，或是在优质写字楼极度缺乏的金边，寻找外资与品牌企业需求的超5A商办。

第五， 楼盘必须具有差异化的特性，在众多楼盘中才有特殊性

柬埔寨房地产蓬勃发展，市面上项目众多，却良莠不齐。具独特性与差异化的产品才能在市场屹立不摇。例如：超5A写字楼、具国际品牌加持，融合艺术美学的住宅、顶级建设工法等特色，都能让你的投资目标在市场中不被取代，还能创造持续增值的价值。