柬埔寨租赁市场平稳上升，买哪种公寓稳当“包租婆”？

众所周知，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。柬埔寨房产的租售回报率为6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四，成为东南亚第一， 吸引了世界各地的投资者。

拥有一套公寓，坐享租金收益，已经成为柬埔寨大部分房产投资者的主要目的。那么面对市场上万套公寓，购买什么的房源才能获得良好的租金比例，降低的房屋闲置率呢？ 

柬埔寨公寓分3级，中低端公寓好出租，中高端最有潜力

在很多人的印象中，公寓只有一种品质，事实上，柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。

按照柬埔寨公寓的级别来划分，大致可分为3种，分别是中低端公寓，中高端公寓、高端公寓。

中低端公寓，地理位置较好，处于城市核心地段，出行方便，但是户型偏小，格局不定，通常没有物业系统，也没有配套的公共设施。居住体验没有其它住房好，但是价格非常实惠，租金约$500~$800/月，适合中低端收入人群或投资预算有限的人群。

中高端公寓，这类公寓位于核心市区或潜力巨大的新兴发展区，停车场、游泳池、健身房等公共配套设施齐全，户型精致，朝向、采光、通风良好，精装修带有品牌家电，户型以30-60㎡为主，租金约$800-$1500/月，适合中高端收入或预算充分，追求生活品质的人群。

高端公寓，这类公寓被称作酒店式公寓或是服务式公寓，属于奢华级别。享有顶级物业配套， 4星级以上的居住体验，拥有全天候监控安保功能保障有力，前台物业洗衣物、清洁、接机等服务，租金约$1500-$2500/月，适合高端收入人群，高预算高品质生活的人群。

中低端公寓目前是柬埔寨租赁市场上最受欢迎的产品，据指南针找房网数据监控中心统计，公寓出租有5505套有效房源，其中$500-$800租金房源占比32%，$800-$1500租金房源占比26%，$1500以上的租金房源占比19%。

中高端公寓是房产市场中性价比最高的投资选择，柬埔寨人口年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化的改变柬埔寨人的传统居住观念，高服务全配套的中高端公寓逐步引导着住宅市场转型和成熟，未来将成为众多置业和租赁人士的偏好。

柬埔寨租赁市场平稳上升，1居室小户型公寓受到租客热捧

据世邦魏理仕房产数据报告显示：2019年柬埔寨前三个季度公寓租金呈现出持续平稳上升的趋势。

第一季度和第三季度中端和高端公寓的租金基本保持稳定，第二季度租金涨幅较大，金边高档公寓堪比国内商铺租金，租金涨幅接近3%，平均租金为14.6美元/平方米/月，中档公寓整体租金上升4.3%，平均租金上升至每月12.0美元/平方米。

第二季度中、高档公寓平均租金情况（来源：世邦魏理仕）

深绿为高端型，浅绿为中档型，蓝色方砖为每平方米租金

据指南针找房网数据监控中心统计，柬埔寨公寓出租房源共计5537套，其中1居室占比53%， 2居室占比30%，三居室和四居室占比17%。1居室在柬埔寨租赁市场占有半壁江山，小户型公寓因租金收益率比大户型高，而且闲置率低，受到房东和租客的热捧。

柬埔寨租赁市场户型需求占比图

柬埔寨小户型的租赁市场行情很好，开发商推出大量的1居室公寓，导致目前市场上的小户型公寓存量过大。所幸的是，近年来开发商在户型打造的时候，开始注重和利用率和实用性，这将是投资者入市购房的一次好机会。

总结：

柬埔寨房屋租赁人群以外籍人士、本地外省人、留学生、游客为主。其中，外籍工作人士对房屋租赁的需求非常稳定，比较偏爱于配套设施和环境品质较好的中高端物业，游客和留学生比较偏爱于1居室或者酒店式的公寓。

目前，从柬埔寨房产租赁市场上看，中低端公寓比较好租，但随着柬埔寨城镇化的逐步推进，本地年轻人和外籍租客对配套设施和品质生活的高追求，小户型的中高端公寓将是最适合出租且租金最稳定的投资选择。