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小户型难出租不易卖?柬埔寨买房三大雷区

2019-11-04
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摘要:虽然楼市一片繁荣,但置业者要投资柬埔寨房地产,有三大雷区,你们不可不知。

近年来,东南亚经济快速发展,对房产的需求持续增加。尤其是柬埔寨,近10年国家GDP平均7%以上的增长率,加上中国一带一路的大力支持,使得柬埔寨的房地产炙手可热。虽然楼市一片繁荣,但置业者要投资柬埔寨房地产,有三大雷区,你们不可不知。

第一大雷区,户型过小且难出租

柬埔寨未来发展的巨大潜力,吸引越来越多的外资企业进驻,也带来大量外国派驻高管的居住需求。这些外国高管们重视生活质量,他们不喜欢亚洲大城市普遍的“蜗居”环境,偏爱独立且宽敞的个人空间。选择住房时,中大坪数的户型成了他们的首选。

这几年金边建案的户型在30~50平方米,小坪数不但不符合当地长住外国人的需要,且不易出租,也增加未来进入二手市场的难度。大坪数的户型除了符合房产市场外,稀缺性的楼盘更是未来获利出场的最佳利器。

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空间狭小的蜗居房型不符合外派高管居住需求

 第二区,开发商广告夸大高杠杆操作

投资海外房产最担心的就是房子盖不起来,加上项目地点在海外,天高皇帝远,工程进度不易掌握。因此开发商的选择就成为投资能否成功的关键要素之一。柬埔寨近年吸引众多开发商前往开疆辟土,但开发商却是良莠不齐。

要避开开发商雷区,首先要留意的是“过分夸大的楼盘广告”。每项产品皆有其合理的报酬与价值,适当的包装有助于消费者理解产品优势。但是,过度包装却将带来极大的风险,常见的有以下几种状况:

‧夸大投资回报率却难以兑现的宣传方案。

‧过度承诺却难以执行的物业管理项目。

‧与国际品牌合作的虚假讯息。

为了销售业绩不顾信息真实度过分夸大宣传,背后的潜台词就是产品质量不佳,才会以浮夸不实的包装博取购房者的关注。

其次要留意的是“高杠杆操作导致负债比过高”。 近十年中国房地产飞速发展,市场上热钱较多,众多的房企借此机会大量融资盖房,发展快速的结果导致越大型的开发商负债比越高,甚至高达85%以上。楼市行情好时看不出问题,一旦楼市降温、销售不佳,这些负债比过高的企业将首当其冲遭遇危机。可能会在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等情况,甚至影响其海外项目,所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。

第三大雷区,施工质量低下的项目

施工质量取决于工法、钢筋、水泥等,人们往往无法从项目外观判断,所以很容易被消费者忽略。让不良厂商有了偷工减料的机会,出现大楼倾斜、沉降、壁裂、倾斜等状况。到时候,你所购买的海外房产不只是出现出租困难、二手市场脱手不易的情形,更要命的是远在国内的你还要耗费心思和时间,奔波两国间来回处理。

所以,一个优质的项目在地基和工法上都需有高规格的水平:

 ·与楼层数相对应深度和稳固度的地基。

·基桩是否入岩盘?

· 钢筋捆扎方式是否符合国际水平?

· 水泥磅数和钢筋数是否足够?

这些都是消费者可以用来检视房子安全性的方向。

巨石集团邓镇岳总经理建议投资海外房产时,要多了解该市场特性,不能单纯用本国的标准来评估。现在很多人觉得小户型很有市场,但也有可能出现空间太小、无法满足真正租客需求的情形。同时,也要注意开发商广告夸大或高杠杆操作以及不佳的施工质量等问题。购房者唯有了解市场特性与开发商背景,多询问工法和施工细节,掌握项目质量,才能选择到符合市场需求、具有升值潜力的房源,进而保障自己的投资。

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