不是所有郊区都叫次核心区，金边未来发展认准这几大板块

金边投资火热，地价飙升，城市扩张步伐加快

柬埔寨经济增速一直保持在7%左右，但纵观全国，目前称得上发展较好的只有首都金边。

东盟正处于上升期，柬埔寨位于东盟核心，又搭上“一带一路”的快车，发展形势良好，成为很多海外高净值人群的投资新选择。金边房产市场一片火热，房价以及租金收益爆发式增长。

2018年胡润发布的全球房价指数中，金边房价涨幅高达16.7%，领跑全球。胡润海外置业投资回报指数来看，金边租金收益为6.5%，房价年涨幅16.7%，汇率变化率6.2%，综合投资回报率为29.4%。

投资看涨，地价也紧跟其步伐。2019年土地数据报告显示，金边地价排行前三的区域分别是隆边区、马卡拉区、桑园区。隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地，主干道的土地最高均价为每平方米7875美元，次干道的土地最高均价为每平方米4313美元。核心区域土地价格高昂，涨幅放缓，地价涨幅较大的恰恰是次核心区域。

经济发展过程中，金边四大核心区域土地逐渐稀缺，城镇化建设加速，城市扩张是必然。郊区土地大块平整，价格低廉，土地价格便宜，开发成本低，适合开发楼盘和投资建厂，郊区逐渐成为投资商的新目标。

金边投资新方向，次核心区域成新宠

城市中心这么挤，下一个投资热土在哪里？

金边有12个行政区，除桑园区、玛卡拉区、隆边区、堆谷区以外，其他区域在几年前只能称为郊区。近几年金边城市扩张步伐加快，区域规划也出现新的变化，投资商和高净值人群向周边板块迁移，甚至连富人区也跳出了传统核心商圈，“新金边”等次核心区域逐渐走进大众视野。在众多郊区中，称得上“入则宁静，出则繁华”的潜力区域，大概有这三个。

“新金边”森速区

森速区位于金边西北部，271路以西，辐射面积广。2009年开始，森速区人口迅猛增长，居住需求比较旺盛。

森速区行政区域图（图片来源网络）

森速区虽然不在市中心，但胜在交通便利，距离金边国际机场很近，周边道路规划完整，出行方便。

该片区没有大型工厂，东部衔接传统富人区堆谷区，所以整体环境很宜居。随着永旺2、国际学校、医院等大型配套的入驻，森速区的宜居属性得到更大的提升。因此，即使目前森速区政商经济都不算成熟，但房产投资依然火热，土地价格与楼盘价格近两年内翻了一倍左右。

森速区被称为“新金边”，还得益于新基础设施建设以及大型政府、私人机构的开放，加上生活配套日趋成熟，金边的中产阶级和富裕人群逐渐向森速区迁移。在金边核心四区的带动下，森速区未来将承担更多的城市功能，发展看好。

棉芷区

棉芷区在金边西南部，271路以南，百色河以西，北面衔接森速区，东部衔接堆谷区以及桑园区。棉芷区虽然是市区外围的新兴区域，但与城市中心连接十分紧密，车程10-15分钟便可到达金边商业中心，又靠近环城路以及新国际机场，发展潜力不容小觑。

棉芷区行政区域图（图片来源网络）

棉芷区面积约44平方公里，人口较多，约33万人，有大量的本地居民和外来务工人群。

棉芷区的发展离不开两条主干道，洪森大道和2号公路。洪森大道宽60米，全长10公里，作为2035首都金边总体规划的一部分，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。

洪森大道是近几年房产开发的重点区域，辐射区内被称为“城央居住区”，目前已有多个大型项目落地，网红盘首都国金以及大体量小区富力金边城均位于该区域。

水净华区

水净华区不直接与城市中心接壤，中间隔着一条河，但并不影响它的受欢迎程度。

水净华区鸟瞰图（图片来源网络）

水净华区位于金边东北部，2014年由雷西郊区划分而出，是一块由湄公河和洞里萨河交汇形成的三角洲区域，也是一块河中沙洲，四面环水，风景足以媲美长沙橘子洲头。在金边12个行政区域中，水净华区是难得的闹中取静区域，更像放大版的钻石岛。

水净华区是通往磅通省和暹粒省的必经之路，与金边中心只一桥之隔，可快速到达金边各繁华商圈，称得上真正的“入则宁静，出则繁华”。

由于环境优美，又有难得的水景资源，水净华区整体定位为高端居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的综合生活区，区域规划主要分为中央生活区、新市政商务区以及亚运会场馆区，酒店、学校、俱乐部、商业、文旅配套也都是顶配，目前卫星城在建中，水净华区未来或将成为金边现代化形象窗口。