柬埔寨买房最关心的十个问题有答案了！

国内房价不断攀升，越来越多的人开始转向海外置业，东南亚国家的核心城市便是投资客的主战场。

柬埔寨经济落后，房地产市场的发展也晚于新马泰等国，但由于房价低、美元计价、不限购、永久产权等一系列原因吸引了众多国外投资者，柬埔寨首都金边也一跃成为海外置业投资回报率最高的城市。

柬埔寨房产市场真的有那么火爆吗？投资柬埔寨房产有哪些优势？什么时候才是下手好时机？

盲目投资不可取，海外买房一定要做好功课。

前面我们了解了柬埔寨房产的基本特征，本期重点答疑签约认购相关注意事项。

1、本地人和外国人在购房过程中是否会被区别对待？

根据柬埔寨法律规定，接地的一层房屋只能是柬埔寨人购买，其余楼层的房屋享有相同的待遇，购房流程无区别对待。

2、是否为永久产权？有无遗产税？有无地契？地契是不是收楼就能拿到？

柬埔寨新房基本都是永久产权，硬卡，交房后统一办理，无遗产税，无地契。

3、未成年可以拥有独立产权吗？合同上能写他的名字吗？

2010年通过《外国人持有产权法案》，允许外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，但不能只写未成年人的名字，合同上每户最多写两个人的名字。

4、交付了定金或签署了合同后想转让给别人可以吗？

每套房办理硬卡之前可以更名一次 ，开发商收取500美金服务费，具体情况视开发商而定。

5、选择了付款方式后，客户能否申请转换付款方式？

一般来说，可以从分期转为一次性，但剩余房款不能按照一次性付款优惠计算，可给出相应的折扣。每个项目或有不同的约定，具体情况要咨询售楼部。

6、付款后，置业顾问是否可以代领收据？

现场签收，不建议代领。

7、如果不能本人签署认购，可以委托置业顾问吗？合同是否可以委托签署？

认购可以委托，要有委托书或其他委托凭证，签署合同时必须由客户本人签署。

8、开发商是否统一办理硬卡？办卡需要收费吗？

开发商统一办理硬卡，客户需在交房时缴纳总房款4%的房屋契税以及1500美金左右的办证费用。

9、包租期间，客户是否可以终止协议，把房屋出售？

包租期间不可以终止包租协议，但可以出售房屋。买家要继续履行包租协议，直到协议到期。

10、如果将房产转卖，需要缴哪些税？

买方需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，如找中介需付约1000美元的代办费。