想去柬埔寨金边当包租婆？那么你买的房该租给谁？

近年来，柬埔寨作为东南亚经济增速最快的国家，不止GDP表现亮眼，房地产业也蓬勃发展。

根据《2018全球租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边的房产租金回报率已经超越了大多数发达国家达到了惊人的6.92%，在全球排名第四，东南亚第一。

2018年全球租金回报率(图片来源于网络）

柬埔寨因其超高房产投资回报率，成为投资界的网红，吸引着全球的投资客打卡。在柬埔寨买一套房子，不仅可以收高租金，还可以坐等房产增值。

虽然柬埔寨的房子投资回报率是高，但很多精明的投资客也会想，金边的租金回报率再高，如果租不出去，都是白搭，那么，在柬埔寨买了房，都租给谁呢？

1.本地外省年轻人

柬埔寨城市化进程不断加快，使得许多乡村年轻的劳动人口往城市迁移，大量外国人的涌入，不仅推动了柬埔寨经济发展，也带来了外来企业和技术人才，带来了大量的就业岗位，越来越多的年轻人到柬埔寨首都金边来务工就业。同时，外资的涌入还冲击着正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，由排屋转向公寓物业类型。   

金边城市实景(图片来源网络）

但是，就目前而言，柬埔寨当地人工资水平不高，大部分人暂时还买不起房，那么正值适婚年龄的青年以及想要迫切改善生活品质的中产家庭，自然也会选择租房。

而金边作为柬埔寨的政治、文化、商业中心，拥有完善的配套设施，最好的医疗条件和教育水平，是想改变居住环境和生活条件的最佳城市选择。

2.不断涌入的外籍人士

柬埔寨金边是一个国际化程度非常高的国家，据第三次全国人口普查报告数据显示，金边人口约213万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到20%。

近几年，越来越多的外国人选择到柬埔寨就业、投资，尤其是金边、西港、暹粒等区域，集中了大量的中国人甚至其他国际者。这部分外国人并不打算长期定居于柬埔寨，所以他们偏向于租房，而这也促进了柬埔寨租赁市场的发展。可以说，外国人对柬埔寨房地产的发展起了非常大的促进作用。

在柬埔寨的外国人（图片来源网络）

据指南针找房数据统计分析，在柬埔寨租房的外籍人士比较偏爱公寓物业，居住地点喜欢选择核心商圈附近，特别是交通、医疗、教育、生活配套齐全、夜生活丰富的地方，比如金边的桑园区BKK1、BKK2、BKK3、以及俄罗斯市场、四臂湾区、河边附近，西港的双狮转盘、科库特海滩、奥特斯海滩、胜利海滩，暹粒的酒吧街和老市场。

总结：柬埔寨是一个包容性很强的国家，外资的不断涌入，给柬埔寨带来经济增长和新发展机遇，房地产行业迅速发展带动了租赁市场的火热，就目前而言，柬埔寨金边的房屋出租率约为80至95%，行情还是非常乐观的，如果你想要在柬埔寨投资房产稳当包租婆，建议选择城市核心繁华地段、周边配套齐全的楼盘。