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中国买家转战泰国炒房?

2019-12-04
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摘要:泰国楼市进入新阶段,东南亚市场还值得下手吗?

近日,“中国买家转战泰国炒房”的话题又冲上了微博热搜,广大网友纷纷调侃,中国买家又要开始买买买了?

其实,中国人海外置业,特别是东南亚房产投资早已走过一个周期,泰国、新加坡等国的核心区域房价早已被炒上新台阶,因此,中国买家并不是首次进入泰国市场。

自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市出现明显放缓的迹象。今年上半年,泰国大型开发商均以去库存为主,推迟新项目开盘,入市房源大量减少,且高端公寓价格有所下调,部分开发商甚至降价促销。因此,即使曼谷等核心城市楼市已降温,但优惠力度大,仍然吸引了一批投资客重新进入泰国房产市场。

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(泰国普吉岛实景)

泰国楼市进入新阶段,东南亚市场哪里更值得下手?

东南亚辐射面积广,但适合房产投资的国家并不多,从经济发展、投资环境、房产价值、中柬关系等方面综合考量,泰国、新加坡、越南、柬埔寨四国最利于房产投资。

新加坡国土面积小,经济发达,投资环境明显有别于东南亚其他国家,但房价非常高,印花税重,目前已不适合房产投资。

越南经济落后,大部分城市发展一般,河内等核心城市的房价却不低,且越南房产不是永久产权。综合来看,越南房产也不是最佳投资目标。

泰国与柬埔寨是近几年房产投资大热门,两国均为小乘佛教国家,国民心态平和,日常生活休闲,又都以旅游业取胜,房产为永久产权,虽然发展程度不同,但泰国与柬埔寨的房产有很多共性,值得对比。

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(柬埔寨金边实景)

泰国、柬埔寨房产投资价值对比

一、2010年以前,泰国与柬埔寨基本都是日韩投资客,中国人进场时间稍晚,但中资进场,对两国房产市场影响颇大。

泰国经济发展优于柬埔寨,房产市场供需基本平衡,楼市趋于稳定。泰国《曼谷邮报》表示,2019年泰国仍将是最受中国房产买家欢迎的国度,比去年至少增长10%。

柬埔寨正处于发展初期,经济体量赶不上泰国,在东南亚国家中也是“拖后腿”的存在,但由于经商环境宽松,投资机遇多,房地产行业顺势发展,房产投资后来居上。不过,柬埔寨当地人收入低,又普遍住排屋,公寓缺乏刚性需求,因此,柬埔寨楼市并没有泰国稳定。

二、经济增速来看,柬埔寨近5年经济增速保持在7%左右,发展较快,泰国则在2.7%左右,且波动较大。经济发展直接影响房产的升值保值空间,从这方面来看,柬埔寨房产投资有一定的优势。

三、旅游业来看,泰国与柬埔寨都是著名的旅游国家,吸引了大量的国际游客和投资者,租房需求和购房需求上升,促进房价和地价不断上涨。虽然旅游业是两国支柱型产业,但柬埔寨的旅游服务设施还赶不上泰国,城市风貌也稍差,泰国的旅游环境更适宜,城市形象也非常不错,因此,泰国房产兼具养老、居住、投资等功能,柬埔寨则还有很长一段路要走。

四、房产收益来看,柬埔寨地价、房价都还处于价格洼地,但重点城市的租金收益却很高,首都金边的房价涨幅高达16.7%,领跑全球,租金收益率6.5%左右。整体来看,柬埔寨房产的投资回报率非常高。而泰国的核心城市房价在3-4万/平方米以上,有一定的投资压力,首都曼谷租金回报率大约在4%-5%左右,增值收益10%左右,房产收益也很不错,但对比来看,柬埔寨房产收益更高。

五、投资环境来看,泰国与柬埔寨都没有外汇管制,环境开放,但泰国对外资有少许限制。柬埔寨各领域发展都十分依赖外资,发展机遇较多,投资有优势,且柬埔寨美元计价,抵御风险的能力更强,房产更能保值。

房产投资需要考量的因素有很多,海外置业更需谨慎。泰国房产与柬埔寨房产各具特色,无论是投资还是自住,建议实地看房后再做选择。

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