中国买家转战泰国炒房？

近日，“中国买家转战泰国炒房”的话题又冲上了微博热搜，广大网友纷纷调侃，中国买家又要开始买买买了？

其实，中国人海外置业，特别是东南亚房产投资早已走过一个周期，泰国、新加坡等国的核心区域房价早已被炒上新台阶，因此，中国买家并不是首次进入泰国市场。

自泰国政府4月1日推出一系列新政以来，泰国楼市出现明显放缓的迹象。今年上半年，泰国大型开发商均以去库存为主，推迟新项目开盘，入市房源大量减少，且高端公寓价格有所下调，部分开发商甚至降价促销。因此，即使曼谷等核心城市楼市已降温，但优惠力度大，仍然吸引了一批投资客重新进入泰国房产市场。

（泰国普吉岛实景）

泰国楼市进入新阶段，东南亚市场哪里更值得下手？

东南亚辐射面积广，但适合房产投资的国家并不多，从经济发展、投资环境、房产价值、中柬关系等方面综合考量，泰国、新加坡、越南、柬埔寨四国最利于房产投资。

新加坡国土面积小，经济发达，投资环境明显有别于东南亚其他国家，但房价非常高，印花税重，目前已不适合房产投资。

越南经济落后，大部分城市发展一般，河内等核心城市的房价却不低，且越南房产不是永久产权。综合来看，越南房产也不是最佳投资目标。

泰国与柬埔寨是近几年房产投资大热门，两国均为小乘佛教国家，国民心态平和，日常生活休闲，又都以旅游业取胜，房产为永久产权，虽然发展程度不同，但泰国与柬埔寨的房产有很多共性，值得对比。

（柬埔寨金边实景）

泰国、柬埔寨房产投资价值对比

一、2010年以前，泰国与柬埔寨基本都是日韩投资客，中国人进场时间稍晚，但中资进场，对两国房产市场影响颇大。

泰国经济发展优于柬埔寨，房产市场供需基本平衡，楼市趋于稳定。泰国《曼谷邮报》表示，2019年泰国仍将是最受中国房产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%。

柬埔寨正处于发展初期，经济体量赶不上泰国，在东南亚国家中也是“拖后腿”的存在，但由于经商环境宽松，投资机遇多，房地产行业顺势发展，房产投资后来居上。不过，柬埔寨当地人收入低，又普遍住排屋，公寓缺乏刚性需求，因此，柬埔寨楼市并没有泰国稳定。

二、经济增速来看，柬埔寨近5年经济增速保持在7%左右，发展较快，泰国则在2.7%左右，且波动较大。经济发展直接影响房产的升值保值空间，从这方面来看，柬埔寨房产投资有一定的优势。

三、旅游业来看，泰国与柬埔寨都是著名的旅游国家，吸引了大量的国际游客和投资者，租房需求和购房需求上升，促进房价和地价不断上涨。虽然旅游业是两国支柱型产业，但柬埔寨的旅游服务设施还赶不上泰国，城市风貌也稍差，泰国的旅游环境更适宜，城市形象也非常不错，因此，泰国房产兼具养老、居住、投资等功能，柬埔寨则还有很长一段路要走。

四、房产收益来看，柬埔寨地价、房价都还处于价格洼地，但重点城市的租金收益却很高，首都金边的房价涨幅高达16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右。整体来看，柬埔寨房产的投资回报率非常高。而泰国的核心城市房价在3-4万/平方米以上，有一定的投资压力，首都曼谷租金回报率大约在4%-5%左右，增值收益10%左右，房产收益也很不错，但对比来看，柬埔寨房产收益更高。

五、投资环境来看，泰国与柬埔寨都没有外汇管制，环境开放，但泰国对外资有少许限制。柬埔寨各领域发展都十分依赖外资，发展机遇较多，投资有优势，且柬埔寨美元计价，抵御风险的能力更强，房产更能保值。

房产投资需要考量的因素有很多，海外置业更需谨慎。泰国房产与柬埔寨房产各具特色，无论是投资还是自住，建议实地看房后再做选择。