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关于柬埔寨房产投资,这里有几点最真诚的建议

2019-11-18
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摘要:中国综合国力日渐增强,人民币加快国际化步伐,特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。 随着到旅游人数量大量增加,也带来了更多海外置业人群对柬埔寨房产的认知。 由于在柬埔寨买房总价小,租金收入高,距离中国近等特点,让许多中国投资者跃跃欲试。

中国综合国力日渐增强,人民币加快国际化步伐,特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。 随着到旅游人数量大量增加,也带来了更多海外置业人群对柬埔寨房产的认知。 由于在柬埔寨买房总价小,租金收入高,距离中国近等特点,让许多中国投资者跃跃欲试

中国综合国力日渐增强,人民币加快国际化步伐,特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

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随着到旅游人数量大量增加,也带来了更多海外置业人群对柬埔寨房产的认知。

由于在柬埔寨买房总价小,租金收入高,距离中国近等特点,让许多中国投资者跃跃欲试。

那么,在柬埔寨房产投资如此火爆的当下,你究竟适不适合投资购买呢?我们特别整理了一些资料,给您最真诚的几条建议。

究竟要不要去柬埔寨买房

1、如果你是抱着像以前在国内买房收益的心态,想要去柬埔寨买房,力求两年翻倍五年回本,那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场,在柬埔寨已经不存在了。

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2、如果你的家人在柬埔寨留学,或者有留在柬埔寨工作生活的打算,那么你可以考虑去置办房产,无论是自住还是度假都合适,还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

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3、如果你手中有些闲钱,放在银行坐等贬值,放在金融股票风险太大,入手国内房产选择很小。

那么,小编建议你可以选择柬埔寨投资型房产,单价低面积小,一边收房租,一边还能得一套房,还是永久产权的。

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4、金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主,分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的,这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

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5、在柬埔寨买房基本全款,外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。

由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择贷款。

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6、拿房产收益和理财收益比较的,都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益,风险和收益都是对等的。

而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”,而且柬埔寨的房子还是永久产权,外加土地所有权。

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为什么我建议你买柬埔寨的房子

7、“亚洲新虎”——柬埔寨,全球投资新方向。 东盟10国成员正中心,一带一路核心枢纽,30年来政局最稳定,东南亚人口最年轻国家。

以连续5年超7%的卓越GDP增速,远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

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8、东南亚价格洼地,抄底金边正当时。首都金边开通近百条国际航线,东南亚各国首都直飞2.5小时。

作为首府要地,却是房产价格洼地,仅东南亚各国首都价格的1/3,近年房价平均涨幅高达15%。

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9、人口飞速增长,人口红利巨大。 2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。

截止2016年,柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,是东南亚人口最年轻的国家。

10、美元资产,无外汇管制,非CRS征税国。 柬埔寨是全球第三大,东南亚唯一美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。

柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水,且柬埔寨无外汇管制,资金进出自由,非CRS国税赋极少,海外资产配置首选。

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买柬埔寨房子究竟选哪里

11、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型,房子最终是给人住的。既然要居住,那么周边的生活设施就不得不看。

无论是在哪座城市,生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

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12、选户型地域易租售的房子。柬埔寨租房市场火热,也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方,多得是无人问津的房子。而面积太大的房子,租金相对偏高,普通白领负担不起,出租会有难度。

所以,如果是作为投资所用,一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格,避免盲目从众。

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13、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律,是放之四海而皆准的。区域之间的房价差别还是很大的,同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市,不论是政策倾向还是旅游带动,都会多一份保险。比如金边,西港等。

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14、选交通便捷出入方便的房子。柬埔寨公共交通不是十分便捷。所以,交通状况,是普通租房首要考虑的。那些交通便捷的房子,出租高效收益稳定,是租房市场的抢手货。

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去柬埔寨买房的注意事项

15、如果看好一套房子,与其在网上翻来覆去查资料,不如实地去现场看一看。就算房子不合心意,还能给家人代购点东西。

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16、买房前要提前算好整个成本,柬埔寨买房和国内略有不同,缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清,才能买的更称心如意。

总的来看,我觉得柬埔寨置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。

世界上没有完美的人,也就没有完美的房子。每一种投资方式都不会有100%的好或者不好,只有适不适合。

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