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什么是未使用土地税?

2019-05-10
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摘要:本次向大家普及的是柬埔寨针对土地投资而设立的一种税,叫“未使用的土地税”。


柬埔寨土地产权类型

柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。


1)硬产权:

  • 软产权是最常见的所有权形式。

  • 软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  • 软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  • 为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

  • 但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

3)分契式产权

  • 分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  • 是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。

  • 2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  • 这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。

  • 这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  • 分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

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