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中国香港的房价热潮已经结束,2019年房产投资何去何从?

2019-03-03
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摘要:2018年香港房价开始走上下降通道,下跌0.92%。2018年海外置业投资回报率指数显示,金边排名第一,回报率高达30%。

2018年香港房价开始走上下降通道,下跌0.92%

香港房地产市场繁荣现已结束,2018年住宅房价下跌0.92%,与2017年同比上涨12.78%形成鲜明对比。

按季度计算,香港2018年第四季度房价大幅下跌8.73%。

近期香港经济放缓主要是受中国购房者需求放缓,负担能力恶化,抵押贷款利率上升以及持续的美中贸易战等不利因素影响。

近年来,香港政府倾向于反对房价上涨。

2017年11月起,香港政府为所有非首次购房者提高印花税,并于2017年5月削减住宅和商业物业的可用贷款。

2018年6月,香港行政长官林嘉欣透露了另一系列降温措施,包括对空置单位征税。

分析:需求正在下降

根据评级和估价部门(RVD)的数据,2018年,香港的主要销售数量同比下降16%至15,633个单位,销售额同比下降9%至2,195亿港元(280亿美元)。

二手市场的销售数量较去年同期下降3%至41,614个单位,而同期销售额增加8%至3,398亿港元(433亿美元)。

相比之下,住宅建筑继续增长。

2018年,在2017年同比增长22%和2016年同比增长29%后,完工率较上年基础上增长18%至20,968辆。

租金,租金收益率:收益率低,略高于2%


近期消息:美中贸易摩擦经济急剧放缓

由于中美贸易摩擦引发的零售销售放缓,到2018年底香港经济增长大幅放缓,出口在2018年第四季度几乎为零增长。

2018年第四季度香港经济同比增长约1.5%,从2018年第三季度的2.9%和2018年第二季度的3.5%以及2016年第一季度以来的最低增幅大幅放缓。财政部长Paul Chan估计香港的GDP增长总额2018年仅达到3%,而2017年则为3.8%。

(文章来源:globalpropertyguide)

2019年,对想要全球房产投资的人来讲,应该何去何从?

看了下图,相信大家就有答案了。

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