东南亚买房准入门槛低？一文看懂你更适合在哪买房

众所周知，东南亚房产市场深受投资客青睐，推出的项目大多也是为了迎合海外置业人群的需求，精装小公寓租售都很方便，手有余钱的普通人也可以买一套小公寓当包租婆。

但值得注意的是，东南亚市场已经走过一个周期，很多国家房价变得“高不可攀”，新兴市场又在不断崛起，买房门槛也有所变化。

海外置业准入门槛不仅要考虑当地的房价，还要结合当地的买房政策，了解购房限制因素才知道是否有购房资格。今天介绍东南亚四大热门置业国家购房准入门槛，看看你更适合在哪里买房？

泰国

泰国旅游业发达，经济活跃，重点城市人口高度集中，房产市场火热。泰国的新房市场主要集中在首都曼谷及芭提雅、清迈等重点旅游城市。

曼谷是国际化大都市，刚需和投资需求都很旺盛，出租自住均可，有繁华的CBD商圈，也有轨道线路，配套完善，房产开发相对成熟，因此，曼谷的房价也较高。老牌商圈新房单价高达6000美金以上，上万美金的也有，甚至超过国内的北上广深。新开发的区域有2000-3000美金左右的公寓，价格区间比较大。芭提雅、清迈房价则较低，单价在1500-3000美金左右。

外国人购房限制：

外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

外国人个人名义不能购买泰国土地，因此无法购买别墅。

新加坡

新加坡是东南亚片区经济最发达的国家，房产价值高，房价也高。

由于土地资源有限，新加坡新房项目相对其他国家来说比较少，单价普遍在10000美金以上，部分项目单价破20000美金，房价准入门槛是比较高的。加上外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税（ABSD），仅印花税就要缴纳18%，税费高昂。因此，新加坡置业门槛是比较高的，一般买来自住，投资性价比不高。

外国人购房限制：

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅，但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。（圣淘沙岛是惟一例外，外籍人士可申请购买地皮及有地住宅。）

柬埔寨

柬埔寨属于新兴市场，经济发展程度与房地产市场成熟度与泰国、新加坡等地有一定的差距，房价也相对较低。

柬埔寨房产市场以新房为主，新房开发主要集中在金边、西港两大城市，其他省市有少量排屋、别墅出售。柬埔寨新房单价区间在1200-3800美金之间，普通公寓2000美金左右，单价超过3000美金的一般属于高端写字楼或高端公寓产品。整体来看，柬埔寨目前依然是东南亚房价洼地，普通人都可以入手低总价产品。

外国人购房限制：

柬埔寨房产是不限购的，外国人只要有护照就可以买房，没有设定准入门槛。外国人买房可与本国人拥有一样的产权证，并享有永久居住权，也可以自由买卖，买房政策比较宽松。

唯一购买限制：柬埔寨政策规定，外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅，所以外国人买房不能买一楼的房子，只能持有二楼以上的产权，也就是只登记建筑物产权，没有土地产权，带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买。

马来西亚

马来西亚全国房价格局明显，房价最高的是吉隆坡，单价2000-8000美金不等，是全国均价的2到3倍，远超其他州和城市。雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，其余州则为第三梯队，价格区间较大。

外国人购房限制：

大马政府没有限贷限购政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万马币（合人民币164万元）以上的房产，各州对此政策的底线要求不一，但有一定的准入门槛。