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2019年,越来越多的中国人将涌进柬埔寨

2019-03-12
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摘要:宏观上,柬埔寨经济依然持续高速发展。2016年,柬埔寨人均GDP增长了9.2%,至1270美元,达到金融危机后的最快增速,与此同时,国内的通货膨胀也得到了很好的控制

宏观上,柬埔寨经济依然持续高速发展。

2016年,柬埔寨人均GDP增长了9.2%,至1270美元,达到金融危机后的最快增速,与此同时,国内的通货膨胀也得到了很好的控制。


(2011年-2016年,蓝色:柬埔寨人均GDP,绿色:年增长率)

中国依旧是柬埔寨最大的投资国。

2017年12月柬埔寨首相洪森访问北京之后,和中国签70亿美元的投资合同。

包括绿地集团和河南交通投资集团的金边至西哈努克港的高速公路项目,金边的卫星城、游客中心、银行等项目。

2018年,是柬埔寨的大选年,7月大选正式开启。

和以往大选前夕经济出现不同程度的衰退不同,2018年的经济预测依旧保持乐观,并未出现衰退的迹象,房地产领域的活动也并未受到影响。

着重说大家最关心的公寓市场:

       租金:

tj2.jpg

(studio:单间 1BR:一室套房 2BR:两室套房 3BR:三室套房)

(深绿:高端公寓租金,浅绿:低端公寓租金,蓝色:每平米平均租金)

总体的租金收益在5-7%,合格。

说一些个人的观点。

投资柬埔寨房产,分两种情况。

第一种情况:

从实际出发,价格上,这么看,这几年,金边的房价其实都没怎么动,反而,还跌了一些。

其实,真对不起这么火热的市场,

但个人觉得,它还是有潜力的,

2018年的大选应该是个节点,很多观望的人,在大选结束后可能就要出手了,对市场应该有一定的刺激性。

再一个,即便市场新增了很多的供应量,但之前的数据,长居当地的外国人有15万(即便供应量大增,在2020年,也只是3.5万个单位),且有着各种不同目的的外国人还在源源不断地前来。

所以,在租赁市场上,还有非常大的需求。

买卖市场的供需关系看,如果是想5年左右持有,

现阶段投资,考虑的最大因素,不仅仅是在于涨幅,而在于接盘。

未来可以转让给外国人,也同样适合本地人购买的楼盘,才是最合适的投资品。

特别高端的楼盘,不建议,毕竟当地人能买得起的太少。

那种特别便宜的郊区楼盘,也别考虑了(实用性不高),等10年、20年再发展起来,黄花菜都凉了。

莱坊提到的6万美金,这个比较健康的价格区间,可作为一个“接盘”的参考价。

对于外国人投资,个人觉得,放宽至10万-12万美金左右比较合适,相对而言,算中端楼盘。

未来柬埔寨当地人的收入上去了,刚好接盘。

位置特别好的,条件可再放宽,毕竟稀缺。

说到位置的选择,宁愿挑市中心比较小一点,单价贵一点的楼盘,也不建议选择,位置比较偏的,便宜的。

一是从出租的角度考虑,市区的房子可能比郊区好租;

二是从交通的角度考虑,未来很长一段时间,在我的观察里,金边的交通还将是个很大的困难,交通不便的地方,无论对当地接盘的人,还是租户,都没有吸引力。

以上,都是从理性的角度出发。

第二种情况:

从投机的角度出发。

中国,是金边房地产绕不过去的字眼,中国人在这个市场已经有了足够的影响力。

其实在柬埔寨整个的发展,对中国都是比较依附的。

把它当成中国的一个“海外省”也无妨,未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场,不论是买房投资,还是创业。

就中国对柬埔寨目前房产市场的投资,产生了很大的影响。

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