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教科书级丨柬埔寨金边各区域投资攻略,聪明的投资者都收藏了!

2019-04-12
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摘要:近几年,柬埔寨以每年7%的经济增长速度傲视群雄,外国投资正在源源不断地流入金边。

近几年,柬埔寨以每年7%的经济增长速度傲视群雄,外国投资正在源源不断地流入金边。而柬埔寨首都金边的一举一动都牵挂着全球投资者的心,该地区房产的投资回报率在东南亚遥遥领先,核心区域房产价格涨幅可高达20-30%,光去年一年,平均房价涨幅达到16.7%。而租金收益也十分可观,去年就以6.92%的高回报比位列全球第四,金边也迅速成为了世界资本疯狂涌入的烫金之地。

胡润百富董事长兼首席研究员胡润在接受采访时,明确表示看好柬埔寨金边的投资前景。万通集团创始人冯仑表示“去柬埔寨金边闭着眼睛都能赚钱”

也许你正在思考,如何入手柬埔寨金边的房产,但是毫无头绪,那么现在小楠就为你全方位介绍一下金边的各个区域吧。

金边主要投资区域介绍

金边,柬埔寨王国首都,柬埔寨最大城市,是柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心地带。金边面积678.46平方公里,人口约300万(2018年),坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。金边市现在共有12个行政区,如下图:


12个行政区域主要包括:

· 桑园区(Chamkamorn)

· 隆边区(Daun Penh)

· 马卡拉区(7 Makara)

· 堆谷区(Toul Kork)

· 索森区(SenSok)(新金边)

· 波森芷区(Por Sen Chey)

· 棉芷区(Mean Chey)

· 东阁区(Dongkao)

· 铁桥头区(Chhar Ampov)

· 水浄华区(Choury Changvar)(鸭子岛)

· 亚西阁区(Russey Keo )

· 普诺夫溪区(Prok Pnov)

在金边的十二个行政区域中,最核心的四个区域为桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

其余八个区域被认为是金边的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市的不断扩张,如今,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

金边核心四区

桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区。

桑园区——目前最繁华、现代的一个区。

桑园区:桑园区是金边最精华区也是最核心的区域之一,位于金边市东南边,金边中心轴线以南部份,莫尼历大道以东、271路以北、洞里萨河以西、西哈努克大道以南。

其中桑园区一分区(BKK1):莫尼旺大道以东,毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,西哈努克大道以南,为土地、房屋最高价地段。

桑园区二分区(BKK2):莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。

桑园区三分区(BKK3):莫尼旺大道以东、BKK2以南、毛泽东大道以北。

独立纪念碑

中国大使馆

桑园区房价:$1500-4500/㎡,

其中BKK1:$3500-4500/㎡


桑园区房价租金:

一居室约$500-1600/月,

其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月,

其中BKK1:$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月,

其中BKK1:$2500-3500/㎡


隆边区——金边的主要行政及商业区,拥有最多名胜地的旅游区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边主要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。

塔仔山(金边的发祥地)

金边王宫

中国银行

隆边区房价:$1500-4000/㎡

隆边区房价租金:

一居室约$500-800/月,

两居室约$800-1500/月,

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月


马卡拉区——金边的行政中心,唐人街

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。


洪森在图中的首相府办公

柬埔寨国家奥林匹克运动场


马卡拉区房价:$1500-4000/㎡

马卡拉区租金:

一居室约$650-900/月,

两居室约$850-1200/月,

三居室约$1500-2000/月


堆谷区——金边富人区和世界热门旅游地

堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点是柬埔寨金边皇家大学、TK商场。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。


 金边皇家大学

TK商场


堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。


堆谷区房价:$1500-2500/㎡

堆谷区租金:

一居室约$450/月,

两居室约$600/月,

三居室约$750/月


金边其他区域

索森区、棉芷区等

索森区——首都的首要住宅区之一

索森区位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区,但现在,正在成为首都的首要住宅区之一。


近年来,该地区主要受益于新基础设施的建设、大型政府和私人机构的开放,以及新的商业建设,主要包括新道路的修建与运营,国际学校的建立,大型医院的成立,以及最重要的,金边最大的国际商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等,将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到索森地区,由于紧靠金边核心四区,地理位置极具优势,这里也被称之为“新金边”。


永旺商场2建筑面积达15万1000平方米,比永旺商场1面积更大,店面更多,而且更多元


索森区

房价:$1200-2000/㎡

租金:

一房型约$400/月,

二房型约$500/月,

三房型约$650/月


棉芷区——金边市区外围新兴区域

棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西,人口较多,约33万人,面积44平方公里。

棉芷区属于金边市区外围新兴区域,紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区,就在市中心的西部和南部,车程10-15分钟即达。

 


棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主,南部有两条主干道:洪森大道和2号公路,西部主干道为莫尼列亲王大道。


棉芷区

房价:$1000-2000/㎡

租金:

一房型约$300/月,

二房型约$400/月,

三房型约$800/月


总结:

被大家所追捧的金边,各个区域的发展势头迅猛,配套也越来越完善,投资回报率还会增长,世界上将会有更多的投资者出现在柬埔寨金边,金边现阶段的房价还处于绝对低洼地带,随着柬埔寨整体经济的高速运转,越早入手金边房产,越早锁定未来的财富收益。

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