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未来五年柬埔寨房地产发展趋势:更多元化 质量提升

2018-12-21
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摘要:过去五年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来,金边、暹粒省、西哈努克城(Sihanoukville)、波贝(Poipet)、巴维(Bavet)、白马市(Kep)等地区建设项目的发展势头有增无减,十分强劲。

过去五年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来,金边、暹粒省、西哈努克城(Sihanoukville)、波贝(Poipet)、巴维(Bavet)、白马市(Kep)等地区建设项目的发展势头有增无减,十分强劲。

首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。

因此,金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一,越来越多的柬埔寨人得以脱贫,因此,房产的需求量也不断增强。

柬埔寨房地产的价值,特别是最发达地区的房地产价值,虽然低于邻国,但处于不断增长的趋势。

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柬埔寨房地产业的外国投资前景看好

尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言,但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内,柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。

Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示,柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。

他表示,“我认为未来五年,柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。”

Virak解释道,房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调,政治稳定性是他们最看重的因素。

世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称,未来几年,柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择,且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。

他强调,“未来,提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展,成为行业领袖。”Virak认为,目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。

他表示,“房产供应将持续增加,每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。”

世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示,“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前,随着经济的强劲发展,这一趋势尚未有放缓的迹象。”

James补充道,“投建项目的数量可能不多,但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。”

两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。

Virak称,当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中,无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。

James表示,未来五年,当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。

James还表示,柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。

他指出,“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。”

Virak对其观点表示认同称,未来五年,中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者,日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。

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